房貸市場(chǎng)成盯防對(duì)象 銀監(jiān)會(huì)嚴(yán)查法人外資銀行
房貸市場(chǎng)在日益成為經(jīng)濟(jì)“磁場(chǎng)”的同時(shí)，也越來越成為監(jiān)管層重點(diǎn)盯防的“法場(chǎng)”。
日前，有傳聞稱，銀監(jiān)會(huì)以駐點(diǎn)方式對(duì)轉(zhuǎn)制的法人外資銀行房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行了全方位檢查，指標(biāo)包括信貸風(fēng)險(xiǎn)、放貸額度等。據(jù)悉這場(chǎng)檢查最早始于10月份。
某國(guó)有商業(yè)銀行信貸部相關(guān)人士認(rèn)為，對(duì)外資銀行的檢查，與之前銀
監(jiān)會(huì)嚴(yán)令商業(yè)銀行控制放貸規(guī)模多有關(guān)聯(lián)。“受調(diào)控政策的影響，近期，中資銀行富余但不能釋放的資金正通過銀行間市場(chǎng)大量流入外資銀行，中資銀行將貸款規(guī)模轉(zhuǎn)移到外資銀行�！痹撊耸勘硎尽�
來頭不簡(jiǎn)單
“這只是例行的全面檢查�！北本┠惩赓Y銀行高層表示。
但中資商業(yè)銀行更愿意將此看作是一種信號(hào)警示�！般y監(jiān)會(huì)這次對(duì)外資法人銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)警示，對(duì)其提出信貸從緊的要求，尤其是緊縮房貸，在一定程度上是種警告信號(hào)�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行某高層表示。
自9月27日國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行實(shí)行房貸新政以來，業(yè)務(wù)量銳減，但外資銀行的房貸業(yè)務(wù)依然在火熱開展�！澳壳巴赓Y銀行房貸門檻仍較寬松�！敝匈Y銀行人士透露。
另?yè)?jù)知情人士介紹，法人外資銀行由于網(wǎng)點(diǎn)少，吸收存款的能力有限，放貸資金主要來自同業(yè)拆借。因此并不排除部分境內(nèi)外炒作資金借外資銀行資金通道，尋機(jī)繞過監(jiān)管視野進(jìn)入股市和樓市。而這正是監(jiān)管層最擔(dān)心的問題。
如此看來，這次“例行”檢查并沒有想象中簡(jiǎn)單。
另一方面，監(jiān)管層對(duì)中資銀行的調(diào)控力度絲毫未見放松。據(jù)《財(cái)經(jīng)》雜志報(bào)道，目前，央行、銀監(jiān)會(huì)要求國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行等三家政策性銀行及農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、廣發(fā)行和深發(fā)展等四家商業(yè)銀行，在四季度不但不能增加新的貸款，還必須壓縮貸款總量。對(duì)于其他銀行，也要求其貸款規(guī)�？刂圃谝欢ㄏ薅葍�(nèi)。
如此嚴(yán)厲的手段出乎所有商業(yè)銀行的意料。
“央行和銀監(jiān)會(huì)這次兩頭出擊，對(duì)房貸的監(jiān)管措施近年來比較少見�！鄙虾Ｆ謻|發(fā)展銀行上述高層在接受采訪時(shí)表示。
流動(dòng)性之禍
國(guó)外媒體將此次窗口指導(dǎo)看作是國(guó)家出于降低固定資產(chǎn)投資的需求而采取的“迄今為止最大膽的舉措”。
廣東科德證券資深分析師王澤輝認(rèn)為，由于去年年底以及一季度的“寬松”，“早放貸，早贏利”的沖動(dòng)讓大多數(shù)銀行在上半年就用完了今年的大部分額度，而貨幣供應(yīng)的增多讓市場(chǎng)流動(dòng)性泛濫，造成了固定資產(chǎn)投資過快，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)過熱的苗頭。
高盛大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅在11月19日推出的研究報(bào)告中稱，這主要是因?yàn)樵谌嗣駧疟坏凸赖那樾蜗拢�貨幣政策�?作空間已極為有限：加息會(huì)拉大中美之間的利差，導(dǎo)致更多的熱錢涌入。在貨幣政策兩難的情況下，“窗口指導(dǎo)”再次成為政策面的急就章。
為控制流動(dòng)性，今年央行已從11月26日起，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)至13.5%，創(chuàng)1985年以來的最高水平，今年9次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率共凍結(jié)資金約16600億元。
法國(guó)巴黎證券(亞洲)有限公司的首席經(jīng)濟(jì)師陳興動(dòng)認(rèn)為，中國(guó)監(jiān)管層遏制當(dāng)前投資熱潮的迫切感進(jìn)一步增強(qiáng)，監(jiān)管層全面凍結(jié)銀行貸款的做法表明，美國(guó)經(jīng)濟(jì)最近出現(xiàn)的問題可能明顯加大了監(jiān)管層制定政策的難度�！氨热�，美國(guó)降息縮小了中國(guó)央行在不產(chǎn)生顯著負(fù)面影響的前提下加息的空間�！�