市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)估價(jià)是一個(gè)獨(dú)立的社會(huì)中介行業(yè)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的重要組成部分。隨著房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)脫鉤改制的完成及國(guó)內(nèi)中介服務(wù)市場(chǎng)的開(kāi)放，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。如何在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地，不斷擴(kuò)大市場(chǎng)份額，則成為房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)面臨的首要問(wèn)題。
　　1、多元化經(jīng)營(yíng)
　　多元化經(jīng)營(yíng)是指企業(yè)同時(shí)生產(chǎn)或提供兩種以上基本經(jīng)濟(jì)用途不同的產(chǎn)品或服務(wù)的一種經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。通過(guò)多元化經(jīng)營(yíng)，企業(yè)將形成一個(gè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、技術(shù)關(guān)聯(lián)、風(fēng)險(xiǎn)分散的整體，在多個(gè)領(lǐng)域取得利潤(rùn)，獲得因生產(chǎn)兩種或兩種以上產(chǎn)品而引起的產(chǎn)品單位成本降低所形成的范圍經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)作為自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)組織，實(shí)現(xiàn)多元化發(fā)展，不僅是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也是估價(jià)機(jī)構(gòu)發(fā)展的內(nèi)在要求，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)的持續(xù)發(fā)展。
房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，也是技術(shù)性很強(qiáng)的行業(yè)，它所要求的專(zhuān)業(yè)技能，不僅能為房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)，還可以涵蓋更多與房地產(chǎn)相關(guān)的層面。房地產(chǎn)估價(jià)師的工作性質(zhì)使其具備了T型知識(shí)結(jié)構(gòu)，看問(wèn)題具有綜合性、前瞻性，因此，以高素質(zhì)估價(jià)師為主體的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)政府和企業(yè)的長(zhǎng)期投資顧問(wèn)工作。作為專(zhuān)業(yè)人士，房地產(chǎn)估價(jià)師有能力也有責(zé)任涉足房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查分析、投資評(píng)價(jià)、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃、投資代理、置業(yè)顧問(wèn)等多個(gè)領(lǐng)域。同時(shí)，客戶(hù)期望在估價(jià)過(guò)程中對(duì)其經(jīng)濟(jì)行為或經(jīng)營(yíng)方案的可行性和績(jī)效作出科學(xué)的運(yùn)籌和謀劃，并提供估價(jià)業(yè)務(wù)外的配套服務(wù)。而這點(diǎn)正是不同估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)力差距的焦點(diǎn)，實(shí)行估價(jià)、咨詢(xún)、服務(wù)三位一體，拓展配套功能，使咨詢(xún)和服務(wù)作為支撐房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。
　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)實(shí)施多元化經(jīng)營(yíng)應(yīng)注意要確保主營(yíng)業(yè)務(wù)。主營(yíng)業(yè)務(wù)充分發(fā)展是機(jī)構(gòu)獲得穩(wěn)定利潤(rùn)、實(shí)現(xiàn)生存及多元化發(fā)展的基本前提。因此，估價(jià)機(jī)構(gòu)在實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，應(yīng)充分分析本機(jī)構(gòu)的現(xiàn)實(shí)條件，量力而行，穩(wěn)扎穩(wěn)打，以防止資源分配失衡，防止既沒(méi)有發(fā)展好新開(kāi)辟業(yè)務(wù)，又失去了主營(yíng)業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而導(dǎo)致估價(jià)機(jī)構(gòu)陷入困境。
　　2、塑造品牌
　　品牌是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)多層面因素的集成，是估價(jià)機(jī)構(gòu)綜合實(shí)力的象征。由于房地產(chǎn)估價(jià)具有很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性，客戶(hù)為了減少不確定性，通過(guò)尋求估價(jià)和服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)志或證據(jù)，根據(jù)估價(jià)人員、設(shè)施、傳播資料、象征和價(jià)格等，作出估價(jià)和服務(wù)質(zhì)量的判斷。而這種標(biāo)志和證據(jù)是對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)人員素質(zhì)、評(píng)估質(zhì)量和服務(wù)環(huán)境優(yōu)劣的評(píng)價(jià)。塑造估價(jià)機(jī)構(gòu)的品牌需要一個(gè)長(zhǎng)期的市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程，需要估價(jià)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期的不懈努力，需要不斷的沉淀和積累。主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員依靠專(zhuān)業(yè)知識(shí)和對(duì)信息的掌握與分析來(lái)提高估價(jià)及服務(wù)的質(zhì)量，而這些知識(shí)和信息的時(shí)效性相當(dāng)強(qiáng)，具有可變性和易消失性的特征，這就對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)提出了更高的要求。具體地說(shuō)就是要求從業(yè)人員素質(zhì)高、知識(shí)更新快；要求機(jī)構(gòu)中的人員具有良好的互補(bǔ)性，能夠應(yīng)用現(xiàn)代信息技術(shù)篩選整合市場(chǎng)信息。
　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的品牌不僅代表了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)和服務(wù)的差異性，而且代表了房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書(shū)的附加值。品牌在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的作用會(huì)越來(lái)越突出，知名從業(yè)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)將占有更多的市場(chǎng)分額，從業(yè)人員的個(gè)人知名度對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的影響也越來(lái)越大。
　　3、培養(yǎng)高層次的房地產(chǎn)估價(jià)師
　　提升房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)力，人才是關(guān)鍵。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)從業(yè)人員的結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出明顯的不合理現(xiàn)象——基礎(chǔ)從業(yè)人員過(guò)多，而高層次的綜合性人才缺乏。即使通過(guò)了注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試，也只表明具備了從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)知識(shí)，在完成綜合性的業(yè)務(wù)方面，其素質(zhì)、能力和執(zhí)業(yè)水平還需進(jìn)一步提高。從業(yè)者知識(shí)結(jié)構(gòu)不完善是最為突出的問(wèn)題。對(duì)于高智能的知識(shí)密集型行業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員來(lái)講，隨著市場(chǎng)的不斷開(kāi)放，專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的不斷擴(kuò)展，房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)迅速接受和學(xué)習(xí)新的理論和方法，鞏固知識(shí)存量，開(kāi)拓知識(shí)增量，增加知識(shí)積累，提高專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)和職業(yè)勝任能力，增強(qiáng)思維和實(shí)踐的穿透力。必須強(qiáng)化房地產(chǎn)估價(jià)師的自身教育，使他們了解行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，熟練掌握各種評(píng)估方法，有效地運(yùn)用各種評(píng)估手段，找出最佳估價(jià)模式。
　　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)注重對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師的培訓(xùn)，培養(yǎng)高層次的房地產(chǎn)估價(jià)師。通過(guò)培訓(xùn)，不僅使房地產(chǎn)估價(jià)師掌握新知識(shí)和基本理論，更重要的是要提高他們分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的能力。房地產(chǎn)估價(jià)師的概念應(yīng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念，它隨著社會(huì)的進(jìn)步、時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)的變化而不斷變化。只有那些在估價(jià)實(shí)踐中不斷地接受和補(bǔ)充新知識(shí)、注重知識(shí)積累的房地產(chǎn)估價(jià)師，才能迅速適應(yīng)環(huán)境的變化和行業(yè)的發(fā)展，使自身的估價(jià)機(jī)構(gòu)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。
　　這里要強(qiáng)調(diào)的是，高層次的房地產(chǎn)估價(jià)師不僅要具有高水平的能力，同時(shí)還要有良好的職業(yè)道德修養(yǎng)。估價(jià)機(jī)構(gòu)要重視培養(yǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德意識(shí)，職業(yè)道德建設(shè)要從培養(yǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德意識(shí)入手，讓估價(jià)師形成與本職工作相適應(yīng)的職業(yè)道德觀(guān)念，養(yǎng)成良好的職業(yè)道德習(xí)慣，從而具備較高的職業(yè)道德素質(zhì)。 轉(zhuǎn)貼于：房地產(chǎn)估價(jià)師考試_考試大