1、城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收( )個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。

　　A.1 B.2 C.3 D.6

　　2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)作抵押的地價評估，由( )進行。

　　A.抵押權(quán)人

　　B.具有土地估價資格的中介機構(gòu)

　　C.抵押人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

　　D.抵押權(quán)人委托具有土地估價資格的中介機構(gòu)

　　3、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先( )。

　　A.扣除土地出讓金 B.支付處分抵押房地產(chǎn)的費用

　　C.償還抵押權(quán)人債權(quán) D.扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　4、房屋建筑按高度分類，4-6層定為( )建筑。

　　A.低層 B.中高層 C.多層 D.超高層

　　5、房屋內(nèi)的大廳、門廳面積均按( )計算。

　　A.1層 B.2層 C.3層 D.房屋自然層

　　6、新成立的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，其資質(zhì)等級從臨時資格開始，從業(yè)( )后，再評定正式房地產(chǎn)評估資質(zhì)。

　　A.一年 B.一年半 C.兩年 D.三年

　　7、( )是屬于加重納稅人負擔的措施。

　　A.附加和加成 B.強制性 C.無償性 D.固定性

　　8、出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費。

　　A.15% B.20% C.25% D.30%

　　9、以單純土地使用權(quán)抵押的，也就是地面上尚未建成建筑物或者其他地上定著物時，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，其前提條件為( )。

　　A.土地為出讓方式取得 B.土地為劃撥方式取得 C.兩種方式均可 D.有土地使用權(quán)證

　　10、下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)外收入的是( )

　　A.捐贈收入 B.處置固定資產(chǎn)凈收入 C.罰款收入 D.商品房銷售收入
　11、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)( )單位應(yīng)當承擔商品房保修責任。

　　A.物業(yè)管理 B.房屋施工 C.房屋工程監(jiān)理 D.房地產(chǎn)開發(fā)

　　12、統(tǒng)計總體必須是( )。

　　A.性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體 B.性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體

　　C.至少有一個主要性質(zhì)相同的眾多個體所組成的集合體 D.至少有一個主要性質(zhì)不同的眾多個體所組成的集合體

　　13、按照《房地產(chǎn)法》規(guī)定，采取協(xié)議出讓的土地使用權(quán)出讓金( )。

　　A.不得低于評估價格的50% B.由專業(yè)人員評估確定 C.由政府決定

　　D.不得低于按照國家規(guī)定所確定的最低價 E.不得高于評估價格的50%

　　14、《拆遷條例》規(guī)定，當拆遷入與被拆遷入達不成協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起( )內(nèi)作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起( )內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.30日內(nèi);二個月 B.兩個月;半年 C.60日內(nèi);三個月 D.30日內(nèi);三個月

　　15、因主體不合格給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任，其中( )。

　　A.既包括直接損失，又包含精神損失等間接損失 B.不包括直接損失，只包含精神損失

　　C.不包括直接損失，也不包括精神損失 D.只應(yīng)包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接損失

　　16、按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當面積誤差比絕對值超過3%時的，處置方法有( )。

　　A.買受人有權(quán)退房 B.據(jù)實結(jié)算房價款 C.賣方強制買受人買房 D.提供超額售后服務(wù)

　　17、建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是( )。

　　A.繪出藍圖 B.招購房者 C.竣工驗收 D.確定保修內(nèi)容

　　18、一個城市原則上應(yīng)設(shè)( )擔保公司，以( )為服務(wù)對象。

　　A.二個行政區(qū)內(nèi)的城鎮(zhèn)個人 B.二個行政區(qū)的城鎮(zhèn)及郊區(qū)個人

　　C.一個行政區(qū)的城鎮(zhèn)個人 D.一個行政區(qū)的城鎮(zhèn)及周邊郊區(qū)個人

　　19、權(quán)屬登記管理的根本利益和出發(fā)點是( )。

　　A.保護房地產(chǎn)使用人的合法權(quán)益 B.保護房屋租賃人的合法權(quán)益

　　C.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D.保護房地產(chǎn)權(quán)利人和租賃人的合法權(quán)益

　　20、房地產(chǎn)測繪包括( )和( )兩種。

　　A.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪;房地產(chǎn)設(shè)施測繪 B.房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪;房地產(chǎn)項目測繪

　　C.房地產(chǎn)環(huán)境測繪;房地產(chǎn)項目測繪 D.房地產(chǎn)環(huán)境測繪;房地產(chǎn)設(shè)施測繪
二、判斷[共20，每1分，總計20分]

　　21、所謂無償無期限使用，是指從國家那里得到土地時不支付地價，在使用土地的過程中也不繳納地租或土地使用費。同時國家在將土地劃撥給這些使用者時，也沒有規(guī)定具體明確的土地使用期限。即使遇到國家新的建設(shè)需要使用該塊土地，土地使用者也可以無限期的占用下去。( )

　　22、拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實行作價補償?shù)模�抵押�?quán)人與抵押人要重新設(shè)立抵押權(quán)，或在抵押人清償債務(wù)后先償還抵押人欠抵押權(quán)人的款項后，方可對抵押人補償。( )

　　23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》二條規(guī)定、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售商品房的行為”。( )

　　24、工程勘察設(shè)計單位連續(xù)兩年質(zhì)量檢查均不合格的，頒發(fā)證書部門可以對其降級或吊銷其資質(zhì)證書。( )

　　25、《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定、“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報”。( )

　　26、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。( )

　　27、陽臺的建筑面積為其水平投影面積的一半。( )

　　28、住房公積金屬于職工，因此其所有權(quán)是完全所有權(quán)。( )

　　29、房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)人不能對抗三人，對抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。( )

　　30、目前我國的股份制商業(yè)銀行有交通銀行、中信實業(yè)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等。( )

　　31、房地產(chǎn)圖的測繪均應(yīng)按照“先控制后碎部”的原則進行。( )

　　32、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級實行一級、二級、三級制度。申請房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級應(yīng)依法逐級上升，不得越級。( )

　　33、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，只要于屆滿前一年申請續(xù)期，應(yīng)當予以批準。( )

　　34、土地使用稅的征稅對象不包括城鎮(zhèn)的集體土地。( )

　　35、不論房屋出典與否，房屋產(chǎn)權(quán)人均為房產(chǎn)稅的納稅人。( )

　　36、投保人既可以是被保險人，也可以不是被保險人。( )

　　37、公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利非生產(chǎn)性事業(yè)，公益事業(yè)多為營利的社會事業(yè)。( )

　　38、購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量責任，應(yīng)當由購買者承擔責任。( )

　　39、城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本內(nèi)容是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟合理地使用土地。( )

　　40、獨立使用的地下室屬于分攤的共有建筑面積。( )
三、多選[共25，每2分，總計50分]

　　41、中國房地產(chǎn)法律包括( )。

　　A.《城市公有房屋管理規(guī)定》 B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《城市規(guī)劃法》 D.《中華人民共和國土地管理法》

　　42、投資項目資本金，是指在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務(wù)性資金，對投資者來說，可以( )。

　　A.按照出資比例依法享有所有者權(quán)益 B.可以轉(zhuǎn)讓出資

　　C.和項目法人承擔這些資金的利息和債務(wù) D.必要時抽回

　　43、建設(shè)工程必須進行招標的有( )。

　　A.大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目

　　B.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目

　　C.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目

　　D.法律或者國務(wù)院對必須進行招標的其他項目的范圍有規(guī)定的

　　44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是( )制度的總稱，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

　　A.土地使用權(quán)登記發(fā)證 B.房屋權(quán)屬登記發(fā)證 C.土地所有登記發(fā)證 D.他項權(quán)利登記

　　45、房地產(chǎn)行政主管部門作為房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)主管部門，從( )三個方面對房地產(chǎn)中介服務(wù)實施行業(yè)監(jiān)督管理。

　　A.中介服務(wù)人員管理 B.行政主管部門人員管理 C.中介服務(wù)機構(gòu)管理 D.中介業(yè)務(wù)活動管理

　　46、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的業(yè)務(wù)管理主要包括( )。

　　A.行業(yè)市場管理 B.承辦業(yè)務(wù)管理 C.中介服務(wù)行為管理 D.財務(wù)管理

　　47、企業(yè)所得稅中，準予扣除的項目有( )。

　　A.與納稅人取得收人有關(guān)的成本 B.生產(chǎn)、經(jīng)營期間向金融機構(gòu)借款的利息支出

　　C.支付給職工的工資 D.已發(fā)生的經(jīng)營虧損和投資虧損

　　48、在金融市場上，利率是貨幣資金商品的“價格”，其高低主要由( )決定。

　　A.社會平均利潤率 B.平均利潤 C.利息 D.資金供求關(guān)系

　　49、《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工提取和使用住房公積金必須遵循( )的原則。

　　A.定向使用 B.自愿 C.安全運作 D.嚴格時限的效率

　　50、( )總體規(guī)劃需報省、自治區(qū)人民政府審批。

　　A.縣人民政府所在地 B.市轄縣人民政府所在地 C.城市人口 50萬以上的城市

　　D.省、自治區(qū)人民政府所在地 E.城市人口小于100萬的一般城市
51、建制鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃的期限可以為( )年。

　　A.2 B.3 C.5 D.10 E.20

　　52、需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以( )。

　　A.用安置房作抵押 B.用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押 C.用補償費還費 D.用新購房屋抵押 E.由抵押擔保人還債

　　53、房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可( )。

　　A.向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核 B.向人民法院起訴 C.向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁

　　D.由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估 E.由價格管理部門確定

　　54、屬于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的情形有( )。

　　A.買賣 B.贈與 C.繼承 D.翻建 E.擴建

　　55、控制性詳細規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標包括( )。

　　A.用地性質(zhì) B.容積率 C.人口密度 D.綠地率 E.市政公用設(shè)施

　　56、“三改”是指改革計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制，包括( )。

　　A.改變市場經(jīng)濟體制下的由國家、單位、個人三者負擔住房建設(shè)投資為國家、單位統(tǒng)包的體制

　　B.改變住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

　　C.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業(yè)化運行的體制

　　D.改變住房實物福利分配的方式為以按勞務(wù)分配為主的貨幣工資分配方式

　　E.改變住房按勞分配的方式為按需分配的方式

　　57、拆遷的實施方式有( )。

　　A.自行拆遷 B.自行拆遷和搬遷 C.委托拆遷 D.委托拍賣 E.代理拆遷

　　58、各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行( )。

　　A.《住宅質(zhì)量保證書》制度 B.《住宅使用說明書》制度 C.《住宅裝修說明書》制度

　　D.《住宅售后服務(wù)保證書》制度 E.《住宅修繕說明書》制度

　　59、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)持一定文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，該文件應(yīng)包括( )。

　　A.營業(yè)執(zhí)照偽造件 B.企業(yè)章程 C.驗資證明

　　D.企業(yè)法定代表人的身份證明及專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同 E.企業(yè)啟動資金

　　60、《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定有些情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。下列敘述中屬于其類別的有( )。

　　A.地震造成開工延期 B.發(fā)現(xiàn)地下文物 C.政府干擾而不能如期開工

　　D.產(chǎn)權(quán)問與另外企業(yè)發(fā)生糾紛 E.由于資金周轉(zhuǎn)不到位引起的延期開工
　61、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的目的在于( )。

　　A.確保土地利用不污染環(huán)境 B.確保土地利用符合城市規(guī)劃 C.維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益

　　D.為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù) E.建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的保證

　　62、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)、房屋租賃分為( )。

　　A.公有房屋的租賃 B.有償租賃 C.無償使用 D.私有房屋的租賃 E.住宅用房的租賃

　　63、作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是( )。

　　A.國家建設(shè)部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

　　B.國土資源部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

　　C.國家建設(shè)部負責全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

　　D.國土資源部負責全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

　　E.國土資源部負責全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

　　64、申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)同時具備( )條件。

　　A.申請人或代理人具有法人資格 B.有明確具體的要求

　　C.申請登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋

　　D.屬受理登記的登記機關(guān)管理 E.應(yīng)在房屋竣工后1個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

　　65、住房公積金的提取和使用原則是( )。

　　A.安全使用和不定向使用的原則 B.定向使用的原則 C.定向分配的原則

　　D.嚴格時限的效率原則 E.安全運作的原則

　　四、綜合分析[共5，每2分，總計10分]

　　66、某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。

　　若該公司貸款期限到期，而沒有能力償還貸款本息，則( )。

　　A.銀行可向該地區(qū)法律機關(guān)申請拍賣抵押物，進行強制還款付息

　　B.銀行可以向保險公司要求賠償

　　C.銀行將抵押物直接拍賣，拍賣所得作為還貸

　　D.銀行向政府主管部門申請辦理抵押物的過戶手續(xù)。

　　67、某市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱新興公司)擬開發(fā)一住宅小區(qū)項目，已通過出讓方式取得城區(qū)內(nèi)某土地使用權(quán)。在該地塊內(nèi)有一建筑物需要拆遷，經(jīng)評估價值70萬元，其產(chǎn)權(quán)屬于市糖酒集團所有，且糖酒集團以其設(shè)定抵押向銀行貸款50萬元，尚未清償。在項目建設(shè)過程中，由于資金不足，新興公司欲轉(zhuǎn)讓該項目。甲通過住房公積金貸款購買了新興公司預(yù)售的商品住宅一套，價值30萬元。

　　新興公司對市糖酒集團的建筑物拆遷補償方案可以是( )。

　　A.新興公司對糖酒集團補償200m2商品房，糖酒集團與銀行抵押協(xié)議廢止。

　　B.新興公司對糖酒集團補償200m2商品房，糖酒集團與銀行重新簽定抵押協(xié)議。

　　C.新興公司對糖酒集團補償70萬元，糖酒集團提前償還銀行貸款。

　　D.新興公司對糖酒集團補償20萬元，同時為糖酒集團償還銀行貸款50萬元。

　　68、某房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)現(xiàn)場拍賣獲得某城市100000m2土地(含代征道路、綠化用地10000m2)70年使用權(quán)，擬開發(fā)為商品住宅。經(jīng)初步規(guī)劃和可行性研究，計劃建造5棟樓，每棟均為5個單元，均為7層，每層均為一梯兩戶，每戶建筑面積為120m2。

　　開發(fā)商在建設(shè)工程完成前三棟后發(fā)現(xiàn)辦公需求較大，欲將未建土地建成辦公樓兩棟，開發(fā)商如何才能變更土地性質(zhì)?( )

　　A.該公司由單位出面，提出申請報城市規(guī)劃主管部門

　　B.規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和相關(guān)法律審查批準，報市政府備案

　　C.如有必要須報市政府審批

　　D.如果影響城市總體規(guī)劃，需報規(guī)劃的原審批部門審批

　　69、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3萬m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲人住后發(fā)現(xiàn)自己所購住房面積僅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。

　　對甲的要求，古橋公司應(yīng)( )。

　　A.以各套的面積相同為由拒絕其要求

　　B.退還5m2的房價款

　　C.退還7m2差額的房價款

　　D.退還10m2差額的房價款

　　70、某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱W公司)擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場;委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足;在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。

　　W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地( )。

　　A.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

　　B.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　C.向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　D.規(guī)劃管理部門批準建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

　　答案、

　　1、D 2、C 3 、A 4 、C 5、A 6、A 7、A 8、B 9、A 10、D

　　11、D 12、C 13、D 14、D 15、D 16、A 17、C 18、C 19、C 20、B

　　21、錯誤 試解析、 除非遇到國家新的建設(shè)需要使用該塊用地，否則土地使用者可以無限期地占用下去。

　　22、正確 23、正確 24、正確 25、正確 26、正確 27、錯誤 試解析、 未封閉的陽臺計算按一半計算面積。

　　28、錯誤 試解析、 是限制所有權(quán)。

　　29、正確 30、錯誤 31、正確 32、正確 33、錯誤 34、錯誤 35、錯誤 36、正確

　　37、錯誤 試解析、 公益事業(yè)一般是指科教、文化、衛(wèi)生、社會公共福利性非生產(chǎn)性事業(yè)，公益事業(yè)多為非營利的社會福利事業(yè)。

　　38、錯誤 試解析、 應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔對購房者的責任。

　　39、正確

　　40、錯誤 試解析、 獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、避難室(房);用于公共休憩、綠化等場所的架空層;為建筑造型而建，但無實用功能的建筑面積等都屬于不應(yīng)分攤的共有建筑面積。

　　41、BCD 42、AB 43 、ABCD 44 、AB 45 、ACD

　　46 、BCD 47 、ABCD 48 、AD 49 、ACD 50 、AE

　　51 、BC 52 、BCDE 53 、ABC 54 、DE 55 、ABD

　　56 、BCD 57 、AC 58 、AB 59 、BCD 60 、ABC

　　61 、BCD 62 、AD 63 、CD 64 、BCD 65 、BDE

　　66 、AB 67 、BCD 68 、ABCD 69 、C 70 、D