一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的各選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號) ·

1．我國的民法調整( )的公民之間、法人之間、公民與法人之間的財產(chǎn)關系和人身關系。
A．民事主體 B．社會主體
C．平等主體 D．自然主體
2．失蹤人被宣告死亡的，繼承從( )之日開始。
A．申請人申請宣告死亡 B．申請人收到判決書
C．人民法院宣告判決 D．判決書中確定失蹤人死亡
3．在委托代理中，代理人享有代理權的依據(jù)是( )。
A．委托合同 B．委托授權
C．合同和委托授權 D．委托合同或委托授權

4．甲公司租用乙公司的倉庫，后雙方因租金發(fā)生爭議，乙應在( )內提起訴訟。
A．權利被侵害之日起20年 B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．爭議發(fā)生后2年 D．知道權利被侵害時起2年內
5．根據(jù)合同當事人雙方的權利、義務的分擔方式，合同可分為( )。
A．有償合同和無償合同 B．雙務合同和單務合同
C．諾成性合同和實踐性合同 D．要式合同和不要式合同
6．替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格上升，對另一種房地產(chǎn)的需求就( )。
A．減少 B．增加
C．保值 D．保持不變
7．由于房地產(chǎn)的不可移動性及變更用途的困難性，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是( )的供求狀況。
A．本地區(qū)房地產(chǎn) B。全國本類房地產(chǎn)
C．本地區(qū)本類房地產(chǎn) D。全國房地產(chǎn)總
8．在房地產(chǎn)中，最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫”的第一表現(xiàn)為（ ）。
A．樓花 B。土地
C．新建成的商品房 D。寸量房
9．土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的到續(xù)期屆滿，（ ）由國家無償收回。
A．土地收益權 B。土地處分權
C．土地使用權 D。土地所有權

10．消費者在特定時間、按特定價格所愿意且有能力購買的該種房地產(chǎn)的數(shù)量稱為房地產(chǎn)的( )。
A．供給 B．需求
C．需求曲線 D．供給曲線
11．氣溫對居民的身體健康和工作效率具有很重要的作用， 一般人們感到舒適的溫度范圍為( )。
A．10—15℃ B．10—18℃
C．10～20℃ D．18~20℃
12．城市布局中，一般情況可以根據(jù)最小風頻原則進行布局，對大氣有污染的工業(yè)應布置在全年最小風頻風向的( )。
A．上風向 B。下風向
C．左風向 D。右風向
13．理想的城市水源是( )。
A．上層滯水 B。潛水
C．承壓水 D。江河水
14．樓梯按位置的不同，可分為室內樓梯和( )。

A．公用樓梯 B．室外樓梯
C．防火樓梯 D．安全樓梯
15．( )在建筑工程中應用最廣。
A．硅酸鹽水泥 B．鋁酸鹽水泥
C．硫鋁酸鹽水泥 D．鐵鋁酸鹽水泥
16．按性能和用途，水泥可分為通用水泥、專用水泥和( )。
A．工業(yè)水泥 B．道路水泥
C．砌筑水泥 D．特性水泥
17．建筑物的裝修分為高級裝修、中級裝修和( )。
A．豪華裝修 B．低等裝修
C．一般裝修 D．普通裝修
18．建筑排水系統(tǒng)按具體排放的性質可分為生活污水、雨水和( )排水系統(tǒng)
A．生產(chǎn)污水 B．生產(chǎn)廢水
C．河水 D．工廠排水
19．建筑物常用的采暖方式有集中采暖、局部采暖和( )。
A．生活采暖 B．地域采暖
C．區(qū)域采暖 D．區(qū)域供熱
20．電梯按使用性質，可分為客梯、貨梯和( )
A．工業(yè)電梯 B．商業(yè)電梯
C．消防電梯 D．安全電梯
21．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的( )，平面圖及剖面圖表示建筑物（ ），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的( )，詳圖表示建筑物的( )。
A．位置、內部、外部、細部 B．位置、外部、細部、內部
C．內部、位置、外部、細部 D．外部、內部、位置、細部
22．窗的主要作用是采光、通風和( )。

A．美觀 B．實用
C．觀望 D，交流
23．按供水用途，給水系統(tǒng)可分為生產(chǎn)、生活和( )系統(tǒng)。
A．安全 B．環(huán)境
C．消防 D．保衛(wèi)
24．統(tǒng)計分組的要求是( )。
A．組內同質，組間無差異 B．組內同質，組間差異
C．組內差異，組間無差異 D．級內差異，級間差異
25．能同時反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列的統(tǒng)計圖是( )
A．線性圖 B．條形圖
C．直方圖 D．圓形圖
26．統(tǒng)計指標按反映總體內容的不同，分為數(shù)量指標和( )。
A．數(shù)字指標 B．質量指標
C．實物指標 D．價值指標
27．同類現(xiàn)象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比叫做( )
A．結構相對指標 B．比例相對指標
C．比較相對指標 D．強度相對指標

28．時間序列中基本時間序列為( )。
A．絕對數(shù)時間序列 B．相對數(shù)時間序列
C．平均數(shù)時間序列 D．其他
29．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為( )。
A．逐期增長量 B．累計增長量
C．年距離增長量 D．月增長量
30．報告期水平與基礎水平之比叫( )
A．發(fā)展速度 B．增長速度
C．平均發(fā)展速度 D．平均增長速度
31．報告期水平與其上個時期水平之比叫做( )
A．定期發(fā)展速度B．環(huán)比發(fā)展速度
C．年距發(fā)展速度D．月發(fā)展速度
32．對于同一種資料，有( )。
A．簡單調和平均值>簡單幾何平均值>簡單算術平均值
B．簡單調和平均值<簡單幾何平均值>簡單算術平均值
C．簡單調和平均值<簡單幾何平均值<簡單算術平均值
D．簡單調和平均值>簡單幾何平均值<簡單算術平均值
33．房地產(chǎn)投保時的保險價值評估，可按該房地產(chǎn)( )確定。
A．投保時的實際價值 B．保險事故發(fā)生前的實際價值
巳保險事故發(fā)生后的實際價值 D．A和B
34．保險人為債務人的信用提供擔保的險種稱為( )。
A．財產(chǎn)損失保險 B．保證保險
C．責任保險 D．信用保險
35．保險合同的客體為( )
A．保險人 B．保險利益
C．保險金額 D，被保險人

36．完全競爭市場上的短期均衡條件是( )
A．邊際產(chǎn)量二邊際成本 B．平均收益；平均成本
C．邊際收益：邊際成本 D．平均產(chǎn)量二平均成本
37．假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)未1．3、0．2、0．7、2.1，則在（ ）情況下，該商品價格提高后將導致總收益減少。
A、D1和D2 B。D2和D3
C．D3和D4 D。D1和D4
38．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入( )。
A．一定增加 B．一定減少
C．不受影響 D．可能增加、減少或不變
39.序時平均數(shù)屬于（ ）
A．絕對指標 B。水平指標
C．平均指標 D。速度指標
40．統(tǒng)計總體必須是( )。
A．性質不同的眾多個體所組成的集合體
B．性質相同的眾多個體所組成的集合體
C．至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體
D．至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體
41．下列哪一項不屬于平均指標( )。
A，眾數(shù) B．中位數(shù)
C．水平指標 D．調和平均數(shù)

42．從1996年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基期，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為( )%
A．100 B．200
C．300 D．400
43．在初步設計階段所編定的是( )。
A．預算造價 B．概算造價
C．投資估算 D．合同價
44．( )項目竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力。
A．分部工程 B．單位工程
C．單項工程 D．分項工程
45．下列( )費用提高后，能導致建安工程費中的其他直接費的增加。
A．施工機械使用費 B．材料二次搬運費
C．臨時設施費 D．現(xiàn)場管理費
46．圖標中的項目指的是( )
A．建設項目 B．工程項目
C．單位工程 D，分項工程
47．普通的居住建筑物按耐久性等級分類屬于（ ）
A．一級 B。二級
C．三級 D。四級
48．法律限制或者禁止在民事主體之間自由流轉的物為( )。
A．從物 B．限制流通物
C．流通物 D．主物
49．完整的所有權包括占有、使用、收益、( )四種權能o
A．留置 B．處分
C．限制 D．用益
50，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的( )
A．25％ B．30％
C．20％ D．50％

二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以符合題意，錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項0．5分)

51．違約責任承擔的方式有給付違約金和( )等
A．繼續(xù)履行 B．給付預付款 C。賠償損失
D．擔保 E．留置
52．法律的效力高于( )。
A．憲法 B．行政法規(guī) C。地方性法規(guī)
D．行政規(guī)章 E．國內法
53．法人的種類有企業(yè)法人、( )、( )和( )
A．合伙法人 B．機關法人 C．事業(yè)法人
D．社團法人 E．合作法人

54．根據(jù)有關法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權的行為( )。
A．自己代理 B．利用代理權從事違法活動 C．本代理
D．與第三人惡意串通，損害被代理人的利益 E．復代理
55．( )屬于民事責任的承擔方式
A．排除妨礙 B．恢復原狀 C．消除危險
D．賠禮道歉 E．有期徒刑
56．在房地產(chǎn)中最容易出現(xiàn)“過熱”和“泡沫” 的房地產(chǎn)有（ ）
A．土地 B．期房 C。增量房地產(chǎn)
D．存量房地產(chǎn) E．其他
57．房地產(chǎn)之所以有價格，是因為其具有( )
A．客觀性 B．有用性 C．稀缺性
D．有效需求性 E．主觀性
58．在(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)中規(guī)定( )要定期公布。
A．房地產(chǎn)交易價格 B．基準地價 C．標定地價
D．房屋重置價 E．實際價格
59．法的基本特征是法的權利義務性和法的( )
A．明確公開性 B．國家意志性 C。普遍約束力
D，國家強制性 E．透明性
60．法律規(guī)范根據(jù)調整方式可分為授權性規(guī)范和( )、（ ）
A．義務性規(guī)范 B．強制性規(guī)范 C。禁止性規(guī)范
D．任意性規(guī)范 E．權利性規(guī)
61．我國政府規(guī)定土地需要補地價的情況有( )

A．改變原出讓土地使用權規(guī)定的用途
B．增加原出讓土地使用權規(guī)定的容積率
C．轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權
D．出讓土地使用權期滿后續(xù)期
E．其他情況
62．影響城市土地區(qū)位的主要因素有( )。
A．商業(yè)繁華度 B．交通通達度 C．基礎公共設施完備度
D．環(huán)境質量的優(yōu)劣度 E．土地的自然條件
63．地下水按其成因和埋藏條件分為( )。
A．上層滯水 B．潛水 C．承壓水
D．陰河水 E．其他
64．法律規(guī)范根據(jù)強制性程度可分為( )和( )規(guī)范。
A．強制性規(guī)范 B．任意性規(guī)范 C。授權性規(guī)范
D．禁止性規(guī)范 E．法律性規(guī)范
65．法律根據(jù)自然人的認知能力，將自然人分為完全民事行為能力人和( )。
A．無民事行為能力 B．禁止民事行為能力 C．限制民事行為能力
D．授權民事行為能力 E．代理民事行為能力
66．我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系由( )層次的規(guī)劃組成
A．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B．城市總體規(guī)劃 C．城市詳細規(guī)劃
D．城市控制規(guī)劃 E．城市規(guī)劃
67．房地產(chǎn)經(jīng)紀人的心理素質體現(xiàn)在思維方式、人際關系和( )
A．認知過程 B．掌握知識 C。觀察能力
D．自我調控 E．認知能力

68．客戶的動機分為感情動機和( )。
A．理智動機 B．趨美動機 C。趨利動機
D．惠顧動機 E．從眾動機
69．客戶在需求和動機階段的心理需求主要表現(xiàn)在以下幾個方面(　　)
A．習俗心理需要 B．從眾心理需要　�。谩�優(yōu)越心理需要
D．好奇心理需要 E．服從心理
70．法的最基本分類包括( )。
A．民法 B．刑法　�。�。公法
D．私法 E．普通達
71．民事活動應該遵循的原則有( )。
A．自愿 B．公平　　�。谩５葍r有償
D．誠實信用 E．遵守政策
72．地面按面層所用材料和施工方式不同，可分為(　　　)。
A．整體類地面 B．塊材類地面　　　　Ｃ。卷材類地面
D，涂料類地面　　　E．其他
73．屋頂應具備(　　　)功能。
A．防水　　�。隆１�溫　　　C．隔熱
D．隔聲　　�。拧７阑�
74．根據(jù)在建筑物中的功能，建筑材料可分為( )。
A．承重和非承重材料　　　B．保濕和隔熱材料
C．吸聲和隔聲材料　　　　D．防水材料
E．裝飾材料
75．建筑材料的基本性質包括( )。
A．物理性質 B．化學性質　�。谩Ａ�學性質
D．耐久性 E．裝飾性
76．一套完整的施工圖，根據(jù)專業(yè)內容或作用不同，可分為(　　　)
A．圖紙目錄 B．設計總說明　　　Ｃ。建筑施工圖
D．結構施工圖 E．設備施工圖
77，建筑裝飾材料使用效果是從( )方面來評價。
A．裝飾效果 B．耐久性　　　　C．經(jīng)濟性
D．環(huán)保性 E．法律性
78．給水系統(tǒng)的基本供水方式有( )。
A．直接供水方式　　　　B．設置水箱的供水方式
C．設置水泵、水箱的供水方式　　　D．分區(qū)分壓供水方式
E．間接供水
79，統(tǒng)計指標的主要特點有( )
A．數(shù)量性 B．綜合性　　　C．代表性
D，具體性 E，質量性
80．測定時間序列長期趨勢的方位主要有( )。
A．擴大時距法 B．移動平均法　　�。�。最小二乘法
D．數(shù)學模型法 E．最小三乘法

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題或者多項選擇題組成。請錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)
(一)甲、乙兩家房產(chǎn)公司簽訂合同， 約定由甲公司提供資金、乙公司提供土地聯(lián)合開發(fā)商品住宅房。合同簽訂后，甲公司將1000萬元人民幣匯人乙公司賬戶上。不久， 甲公司獲知乙公司所提供的土地，根據(jù)核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)定，不得建造商品房。于是甲公司要求終止履行雙方簽訂的聯(lián)合開發(fā)商品房的合同，返還1000萬元投資款。
請回答下列問題：
81．合同生效應具備( )。

A．當事人具有相應的民事行為 B．意思表示真實
C．不違反法律的規(guī)定 D．不違反社會公共利益
82．甲、乙兩家房產(chǎn)公司簽訂的聯(lián)合開發(fā)合同一般應具備( )。
A．甲、乙兩家房產(chǎn)公司的名稱、生產(chǎn)場所、法定代表人情況等
B．標的的具體情況 C．違約責任的承擔方式
D．履行的期限、地點、方式 E．糾紛解決的方法
83．不屬于分區(qū)規(guī)劃內容的是( )。
A．分區(qū)內土地使用性質、居住人口分布
B．城市主、干道的紅線位置、斷面控制點坐標和標高
C．支路的走向、寬度以及主要交叉口位置 ．
D，工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
E．城市主要廣場、停車場的位置、容量
84．下列用地屬于公共設施用地的是( )。
A．旅館 B．影劇院
C．電信局 D．郵電局 E．醫(yī)院
85．本案中甲、乙兩家房產(chǎn)公司( )按照( )的原則將建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)定的土地用途變更
A．可以　　　　　B．不可以
C．協(xié)商一致　　　D．等價有償
86．在控制性詳規(guī)中，可用下限來限定的控制指標是( )。
A．建筑密度　　　　B．建筑紅線后退距離
C，容積率　　　　　D．綠地率　　�。�。停車泊位
87．( )與節(jié)約用地有關。

A．住宅層數(shù) B．進深
C．長度 D．層高　　　�。拧Ｆ矫嫦禂�(shù)
88．有下列情形之一的合同屬無效合同的是( )
A．惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益
B．規(guī)定的定金數(shù)額超過合同總額20％
C．以合法形式掩蓋非法目的
D．損害社會公共利益
E．合同中既規(guī)定違約金又規(guī)定定金
89．公共建筑定額指標包括( )。
A．建筑面積 B．用地面積
C．千人指標 D．民用建筑綜合指標　　�。拧７�務半徑指標
９０.居住小區(qū)內部主要道路的布置形式有( )。
A．丁字形 B．山字形
C．環(huán)通式 D．盡端式　　�。拧；旌鲜�
(二)黃某有樓房兩間，其中一間于1998年出租給某市百貨公司。雙方在租賃合同中約定：出租人在租賃期間如確要收回自用或出賣、拆遷等，須于3個月前通知承租人搬遷，承租人不得借故拖延或有任何要求。2002年， 黃某以房屋需要修建和自己急需用房為由，要求收回該房。市百貨公司則提出，該房已作為商業(yè)網(wǎng)點而不能撤銷，不同意退租。請回答下列問題：
91．當事人訂立合同，其基本程序是(　　)、（　　�。�
A．邀約　　　　B．要約
C．承諾　　　　D．協(xié)商一致
92．本案的租賃合同( )。

A．合法有效　　　　　B．違反了平等互利原則
C．效力待定　　　　　D．違反了法律的其他規(guī)定
93．合同具有以下特征( )。
A．合同是平等主體之間的民事法律關系
B．合同是三方以上當事人的法律行為
C．合同是明確雙方權利義務關系的協(xié)議
D．合同是具有相應法律效力的協(xié)議
94．按照該租賃合同的約定，黃某( )提出終止租賃關系。
A．無權 B．有權
C．待定 D．3個都不對

95．當事人履行期限不明確的， ( )可以隨時履行， ( )也可以隨時要求履行，但應當給對方　必要的準備時間。
A．債務人 B．債權人
C．第三人 D．其他人
96．本案中承租人拒不退租，黃某可以通過( )方式解決問題。
A．協(xié)商 B．仲裁
C．調解 D．訴訟
97．下列屬于投保人的義務的是( )。
A．保證標的正常情況和安全 B．如實告知保險標的情況
C．危險增加時通知保險人 D．承擔交付保險費
E．事故發(fā)生后按約定給被保險人補償
98．保險費的確定與( )有關。
A．保險金額的大小 B．保險傭金的多少
巳交納期限長短 D．銀行利率水平
E．投保險種
99．保險的基本職能包括(　　　　)
A．分散風險B．融通資金
C．風險投資D．社會保障　�。拧＝M織經(jīng)濟補償
100．保險合同的關系人有
A．保險人　　B．投保人　　
C．被保險人　　D．受益人　�。拧１ｋU代理人

答案：
一、單項選擇題
1．C 2．C 3．B 4．B 5．B 6.B 7，C 8．B 9．C 10．B
11．D 12．A 13．C 14．B 15．A 16. D 1 7．D 18．B 19．D 20．C
21．A 22．C 23，C 24．B 25．C 26.B 27．C 28．A 29．C 30．A
31．B 32．C 33．A 34．D 35．B 36.C 37．D 38．A 39．B 40．C
41．C 42．B 43．B 44．C 45．B 46.B 47．D 48．B 49．B 50．C
二、多項選擇題
51．AC 52．BCD 53.BCD 54.ABD 55. ABCD 56. ABC
57.ABCD 58.BCD 59.ABCD 60.AC 61.ABCD 62.ABCD
63.ABC 64.BD 65.AC 66.ABC 67.ABD 68.AD
69.ABCD 70.CD 71.ABCD 72.ABCD 73.ABCDE 74.ABCDE
75.ACDE 76.ABCDE 77.ABCD 78.ABCD 79.ABD 80.ABC
三、綜合分析題
81.ABCD 82.ABCDE 83.DE 84.ABE 85.BCD 86.BCDE
87.BCD 88.ACD 89.AB 90.CDE 91.BC 92.A
93.ACD 94.B 95.AB 96.ABCD 97.BD 98.ACDE
99.AE 100.CD