判斷題
　　1、進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　2、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類(lèi)型及臨街狀況、租客的類(lèi)型、租期、樓層、朝向和面積。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　3、土地使用稅的稅種為國(guó)稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　4、以當(dāng)前潛在使用者的功能需求特征為導(dǎo)向，站在使用者的立場(chǎng)上精打細(xì)算，體現(xiàn)以人為本和對(duì)人的關(guān)懷，是進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)品功能定位應(yīng)遵守的根本原則。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按目標(biāo)收益率各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)過(guò)程分為四個(gè)階段，即投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　7、城市規(guī)劃應(yīng)服從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的需要。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　8、對(duì)舊城區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商一般希望提高建筑容積率，以增加樓面面積、提高樓面地價(jià)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　9、物業(yè)投資者一般擁有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　10、房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命，一般情況下，經(jīng)濟(jì)壽命等于自然壽命。但如果房地產(chǎn)維護(hù)良好的話(huà)，在一個(gè)自然壽命周期內(nèi)可以獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命周期。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　11、一般情況下，建筑物荷載的傳力方向?yàn)榱阂话逡恢�一基礎(chǔ)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　12、建筑物內(nèi)無(wú)樓梯時(shí)，室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

　單項(xiàng)選擇題
　　1、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能
　　2、在我國(guó)商品房取得《預(yù)售許可證》時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目處于()階段。
　　A、決策階段
　　B、前期階段
　　C、建設(shè)階段
　　D、租售階段
　　3、物業(yè)管理就是利用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以( )手段管理物業(yè)。
　　A、行政
　　B、法律
　　C、商業(yè)經(jīng)營(yíng)
　　D、市場(chǎng)
　　4、物業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因是物業(yè)投資( )。
　　A、能夠保值和增值
　　B、受通貨膨脹的影響
　　C、貸款利率較低
　　D、經(jīng)營(yíng)成本較低
　　5、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。
　　A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算
　　B、預(yù)算
　　C、預(yù)期收益估算
　　D、制定租金方案
　　6、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)／總開(kāi)發(fā)成本　建設(shè)工程教育網(wǎng)信息
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)／總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　7、已知名義利率為6％，實(shí)際利率為6.14％，那么年計(jì)息周期數(shù)為：
　　A、2
　　B、3
　　C、4
　　D、5
　　8、成本加酬金合同是按工程實(shí)際發(fā)生的成本加商定的( )來(lái)確定總承包價(jià)格的合同。
　　A、利潤(rùn)
　　B、總管理費(fèi)
　　C、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
　　D、總管理費(fèi)和利潤(rùn)
　　9、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式時(shí)，應(yīng)當(dāng)向 () 個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。
　　A、1
　　B、2
　　C、3
　　D、4
　　10、哪項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)查內(nèi)容不屬于不可控制因素的調(diào)查。
　　A、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素的調(diào)查
　　B、消費(fèi)者和消費(fèi)行為調(diào)查
　　C、競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查
　　D、技術(shù)發(fā)展調(diào)查
　　11、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。
　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資
　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出
　　C、凈收益抵償全部投資
　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資
　　12、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。
　　A、有利
　　B、不利
　　C、利弊各半
　　D、不影響

13、速動(dòng)比率是 ()和()的比值
　　A、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和流動(dòng)負(fù)債總額
　　B、流動(dòng)資產(chǎn)總額和流動(dòng)負(fù)債總額
　　C、（流動(dòng)資產(chǎn)總額－存貨）和負(fù)債總額
　　D、流動(dòng)資產(chǎn)總額和負(fù)債總額
　　14、假設(shè)整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為20％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.3；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均收益率為25％，寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)是0.8。國(guó)家債券的收益率為10％，那么寫(xiě)字樓投資市場(chǎng)的預(yù)期收益率是：()
　　A、22％
　　B、13％
　　C、18％
　　D、14.5％
　　15、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去
　　16、通過(guò)采用折現(xiàn)現(xiàn)金流法對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估，就可以彌補(bǔ)( )與實(shí)際情況不符的缺點(diǎn)。
　　A、成本投入的數(shù)量
　　B、成本投入的數(shù)量和時(shí)間
　　C、支出與投入的數(shù)量和時(shí)間
　　D、銷(xiāo)售收入的數(shù)量
　　17、建筑工程施工合同中的固定總價(jià)合同若包含增價(jià)條款，則開(kāi)發(fā)商可令承包商削減其( )，進(jìn)而降低總承包價(jià)，以降低開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)。
　　A、部分財(cái)務(wù)費(fèi)用
　　B、前期工程費(fèi)用
　　C、管理費(fèi)用
　　D、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用
　　18、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率
　　19、施工圖中軸線(xiàn)的編號(hào)規(guī)則為( )。
　　A、水平方向用英文字母從左到右，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由上往下
　　B、水平方向用英文字母從右到左，垂直方向用阿拉伯?dāng)?shù)字由下往上
　　C、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從左到右，垂直方向用英文字母由下往上
　　D、水平方向用阿拉伯?dāng)?shù)字從右到左，垂直方向用英文字母由上往下
　　20、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表
　　21、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。
　　A、預(yù)售收入
　　B、預(yù)租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款
　　22、某寫(xiě)字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是( )。
　　A、以固定租金的形式出租
　　B、簽訂長(zhǎng)期租約
　　C、簽訂短期租約
　　D、令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例
　　23、在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV( )。
　　A、大于零
　　B、小于零
　　C、等于零
　　D、難以確定
　　24、目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的().
　　A、20％
　　B、30％
　　C、25％
　　D、35％

多項(xiàng)選擇題
　　1、下列哪些屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)：（）
　　A、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
　　B、或然損失風(fēng)險(xiǎn)
　　C、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
　　D、利息風(fēng)險(xiǎn)
　　E、周期風(fēng)險(xiǎn)
　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能包括哪幾個(gè)方面。
　　A、改變需求適應(yīng)供給條件的變化
　　B、顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)需求變化
　　C、配置存量房地產(chǎn)資源和利益
　　D、指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化
　　E、指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的土地供給計(jì)劃
　　3、地形圖中的地物，是指地表面的固定性物體，如( )等。
　　A、道路
　　B、房屋
　　C、丘陵
　　D、山地
　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要有：
　　A、政策風(fēng)險(xiǎn)
　　B、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、貸款風(fēng)險(xiǎn)
　　D、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
　　E、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　5、下列哪些與計(jì)算稅前現(xiàn)金流有關(guān)的是：
　　A、公積金
　　B、準(zhǔn)備金
　　C、抵押貸款還本付息
　　D、所得稅
　　E、空置和收租損失
　　6、某投資者用自有資金購(gòu)買(mǎi)了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項(xiàng)投資計(jì)劃中將面臨著( )風(fēng)險(xiǎn)。
　　A、收益現(xiàn)金流 資本價(jià)值
　　B、購(gòu)買(mǎi)力
　　C、購(gòu)買(mǎi)力
　　D、政策
　　7、房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型主要包括：（）
　　A、居住物業(yè)
　　B、倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)
　　C、工業(yè)物業(yè)
　　D、特殊物業(yè)
　　E、商用物業(yè)
　　8、對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)空置率提高將會(huì)導(dǎo)致( )以及新租客要求更大的租金折扣等后果。
　　A、租金收入減少
　　B、附加支出增加
　　C、物業(yè)資本價(jià)值下降
　　D、運(yùn)營(yíng)成本下降
　　9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款包括：
　　A、土地購(gòu)置貸款
　　B、建設(shè)貸款
　　C、按揭貸款
　　D、土地儲(chǔ)備貸款
　　E、土地開(kāi)發(fā)貸款
　　10、開(kāi)發(fā)商預(yù)售部分樓宇，是( )的有效辦法。
　　A、提高開(kāi)發(fā)收益
　　B、分散開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)
　　C、降低開(kāi)發(fā)成本
　　D、籌措建設(shè)資金
　　11、下列哪些行為屬于房地產(chǎn)直接投資。
　　A、購(gòu)買(mǎi)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
　　B、進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)
　　C、開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓并進(jìn)行出租
　　D、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)企業(yè)的股票
　　E、購(gòu)買(mǎi)商品房并在短期內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)售
　　12、反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的指標(biāo)有：供給指標(biāo)、需求指標(biāo)和市場(chǎng)交易指標(biāo)。下列哪些屬于供給指標(biāo)。
　　A、出租量
　　B、空置率
　　C、房屋空間使用數(shù)量
　　D、可供租售量
　　E、房屋施工面積

 判斷題答案
　　1、B　2、B　3、B　4、B　5、A　6、B　7、B　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B
　　單項(xiàng)選擇題答案
　　1、A　2、C　3、C　4、A　5、B　6、B　7、C　8、D　9、C　10、A　11、C　12、A　13、A　14、A　15、D　16、C　17、D　18、D　19、C　20、B　21、B　22、D　23、B　24、D
　　多項(xiàng)選擇題答案
　　1、ABCE　2、BCDE　3、AB　4、ABDE　5、CE　6、BCD　7、ACDE　8、AC　9、ABE　10、BD　11、ABC　12、BDE