判斷題
　　1、土地使用稅的稅種為國(guó)稅，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　2、風(fēng)險(xiǎn)和不確定性有顯著區(qū)別，即風(fēng)險(xiǎn)是投資者可以通過(guò)經(jīng)營(yíng)策略來(lái)規(guī)避或減少的可能性；不確定性則是投資者無(wú)法預(yù)知或估計(jì)的可能性。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　3、保本點(diǎn)分析是分析計(jì)算一個(gè)或多個(gè)風(fēng)險(xiǎn)因素變化而使房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到利潤(rùn)為零時(shí)的極限值，以風(fēng)險(xiǎn)因素的臨界值組合顯示房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類(lèi)提供入住空間、并改變?nèi)祟?lèi)生存的物資環(huán)境的一種活動(dòng)。這里的資源包括了土地、建筑材料、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公用配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專(zhuān)業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)等諸方面。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　5、毛租金應(yīng)包括所有的物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　6、企業(yè)在明確了主要競(jìng)爭(zhēng)者并分析其優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)和反應(yīng)模式之后，就要決定自己的對(duì)策，向與自己相似的企業(yè)進(jìn)攻，直至將其擊敗，這樣必能增加自己的市場(chǎng)份額。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　7、1992年某市房地產(chǎn)價(jià)格迅速提高，引起房地產(chǎn)需求的大幅度增長(zhǎng)，而1996年該市房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降，卻沒(méi)有引起房地產(chǎn)需求的較大提高，說(shuō)明房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性系數(shù)與價(jià)格水平有關(guān)。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　8、影響物業(yè)收益的因素主要有物業(yè)的類(lèi)型及臨街狀況、租客的類(lèi)型、租期、樓層、朝向和面積。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　9、所謂資金的時(shí)間價(jià)值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時(shí)間點(diǎn)上具有不同的價(jià)值。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　10、房地產(chǎn)泡沫和過(guò)度開(kāi)發(fā)是反映兩個(gè)不同層面的市場(chǎng)指標(biāo)，房地產(chǎn)泡沫比過(guò)度開(kāi)發(fā)的危害程度較小。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　11、在非概率抽樣中，調(diào)查者按若干分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)確定每類(lèi)規(guī)模，然后按比例在每類(lèi)中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查稱(chēng)為定額抽樣。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)
　　12、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)管理費(fèi)、竣工圖費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)等屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的直接費(fèi)用。
　　A、對(duì)
　　B、錯(cuò)

單項(xiàng)選擇題
　　1、某市至2003年底房屋總建筑面積有3000萬(wàn)平方米，其中有80萬(wàn)平方米為空置房；2004年竣工的房屋面積為500萬(wàn)平方米，拆遷的房屋建筑面積為30萬(wàn)平方米；至2004年底，該市尚有未出售或出租的房屋建筑面積為200萬(wàn)平方米，問(wèn)該市2004年房屋空置率為：()
　　A、8.07％
　　B、3.46％
　　C、5.76％
　　D、42.55％
　　2、在物業(yè)管理的實(shí)際工作中，租金的確定主要是根據(jù)同類(lèi)型物業(yè) () 來(lái)確定。
　　A、市場(chǎng)供求關(guān)系
　　B、運(yùn)營(yíng)成本和稅費(fèi)
　　C、政府公布的指導(dǎo)租金
　　D、業(yè)主期望的投資回報(bào)率
　　3、工程成本費(fèi)用是隨著工程進(jìn)度逐期發(fā)生的，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃可以編制( )計(jì)劃。
　　A、主要費(fèi)用
　　B、工程成本
　　C、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用
　　D、總開(kāi)發(fā)成本
　　4、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的資金來(lái)源。
　　A、預(yù)售收入
　　B、預(yù)租收入
　　C、自籌資金
　　D、商業(yè)銀行貸款
　　5、從事市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)需求以及消費(fèi)者或可能的買(mǎi)主的消費(fèi)觀念和偏好。
　　A、過(guò)去
　　B、潛在
　　C、相關(guān)
　　D、未來(lái)
　　6、物業(yè)管理公司的首要任務(wù)是在物業(yè)維護(hù)、維修、服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和達(dá)到這些標(biāo)準(zhǔn)所需的( )之間進(jìn)行適當(dāng)?shù)钠胶狻?
　　A、時(shí)間
　　B、人員
　　C、成本
　　D、技術(shù)
　　7、在項(xiàng)目評(píng)估中，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是( )。
　　A、投資計(jì)劃與資金籌措表
　　B、資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　C、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)測(cè)算表
　　D、全部投資現(xiàn)金流量表
　　8、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。
　　A、商場(chǎng)
　　B、住宅
　　C、高爾夫球場(chǎng)
　　D、寫(xiě)字樓
　　9、建筑裝飾材料按( )分類(lèi)，可以分為外墻裝飾材料、內(nèi)墻裝飾材料、地面裝飾材料、吊頂裝飾材料和室內(nèi)裝飾材料等。
　　A、建筑裝飾部位
　　B、制造工藝
　　C、化學(xué)成分
　　D、力學(xué)性能
　　10、2005年國(guó)家及各地政府相繼出臺(tái)“嚴(yán)禁炒房”的相關(guān)政策，該行為屬政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）原則。
　　A、政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
　　B、目標(biāo)的確定性
　　C、政策的針對(duì)性和導(dǎo)向性
　　D、政策的公平性和效率
　　11、一個(gè)理想的折現(xiàn)率至少等于( )再加上該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。
　　A、貸款利率
　　B、存款利率
　　C、目標(biāo)收益率
　　D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率
　　12、從事市場(chǎng)推廣工作最基本的一點(diǎn)就是要清楚地了解( )的市場(chǎng)和需求。
　　A、期望
　　B、最好
　　C、潛在
　　D、過(guò)去

13、小李2005年9月30日購(gòu)買(mǎi)價(jià)值為40萬(wàn)元的住宅，并向某銀行申請(qǐng)七成的按揭貸款，期限為20年，年利率為6％，按等額還本付息還貸，則每月需銀行繳交供樓款為：
　　A、14747
　　B、2866
　　C、16800
　　D、2006
　　14、經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本收益率等于( )乘以100％。
　　A、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)／總開(kāi)發(fā)成本
　　B、正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　C、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)／總開(kāi)發(fā)價(jià)值
　　D、正常經(jīng)營(yíng)年份的經(jīng)營(yíng)收入／總開(kāi)發(fā)成本
　　15、某宗地總面積為500平方米，其上建有一棟6層住宅樓，該樓各層的建筑面積均為200平方米，容積率為( )。
　　A、0.4
　　B、2.4
　　C、1.2
　　D、2.5
　　16、生地與熟地之間的價(jià)格差異( )。
　　A、僅僅是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用
　　B、是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等
　　C、僅僅取決于容積率的高低
　　D、是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
　　17、融資是以信用方式調(diào)劑資金余缺的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其基本特征是具有( )。
　　A、流動(dòng)性
　　B、經(jīng)濟(jì)性
　　C、安全性
　　D、償還性
　　18、按照房地產(chǎn)的類(lèi)型，可以把房地產(chǎn)市場(chǎng)分為( )。
　　A、居住物業(yè)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)
　　B、甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)、甲級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)和乙級(jí)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)
　　C、一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)和四級(jí)市場(chǎng)
　　D、銷(xiāo)售市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、保險(xiǎn)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)
　　19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的程序主要分為( )四個(gè)階段：
　　A、決策分析，規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)，租售
　　B、決策分析，可行性研究，建設(shè)，租售
　　C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析，前期工作，建設(shè)，租售
　　D、投資機(jī)會(huì)選擇，前期工作，施工與竣工，物業(yè)管理
　　20、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。
　　A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算
　　B、預(yù)算
　　C、預(yù)期收益估算
　　D、制定租金方案
　　21、當(dāng)擬建工程沒(méi)有完整的初步設(shè)計(jì)方案而開(kāi)發(fā)建設(shè)單位又急需項(xiàng)目的設(shè)計(jì)概算時(shí)，設(shè)計(jì)單位可采用( )編制概算。
　　A、概算定額
　　B、類(lèi)似工程預(yù)決算
　　C、概算指標(biāo)
　　D、工料估算法
　　22、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。
　　A、增加
　　B、減少
　　C、不變
　　D、大幅度減少
　　23、收益性物業(yè)管理中的費(fèi)用支出一般包括建筑物的維修費(fèi)用、( )和有關(guān)稅費(fèi)。
　　A、管理費(fèi)
　　B、服務(wù)及設(shè)備費(fèi)用
　　C、保險(xiǎn)費(fèi)
　　D、職員工資
　　24、已知年利率為15％，按季度計(jì)算，則年有效利率為( )。
　　A、12.55％
　　B、12.68％
　　C、15.86％
　　D、16.73％

多項(xiàng)選擇題
　　1、金融機(jī)構(gòu)在初次為某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供貸款時(shí)，需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容包括( )等。
　　A、開(kāi)發(fā)商過(guò)去的業(yè)績(jī)表現(xiàn)
　　B、開(kāi)發(fā)商的會(huì)計(jì)報(bào)表
　　C、開(kāi)發(fā)商擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的情況
　　D、開(kāi)發(fā)商擬貸款的數(shù)量、期限和可接受的利率
　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目融資過(guò)程包括( )。
　　A、資金籌措
　　B、直接融資
　　C、間接融資
　　D、資金供應(yīng)
　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境可分為八類(lèi)，下列哪幾項(xiàng)屬于社會(huì)環(huán)境因素：( )
　　A、人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)
　　B、家庭結(jié)構(gòu)及其變化
　　C、就業(yè)情況
　　D、居民的思想觀念
　　E、基礎(chǔ)設(shè)施狀況
　　4、下列哪些指標(biāo)屬于盈利能力指標(biāo)
　　A、速動(dòng)比率
　　B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值
　　C、利息備付率
　　D、投資回報(bào)率
　　E、成本利潤(rùn)率
　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的現(xiàn)金流量分析，一般要從( )方面，對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行分析測(cè)算。
　　A、銷(xiāo)售收入
　　B、全投資
　　C、自有資金
　　D、出租期或出售期
　　6、導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的原因包括( )。
　　A、土地供應(yīng)減少
　　B、有效需求增加
　　C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本下降
　　D、通貨膨脹率下降
　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表，基本報(bào)表有：
　　A、現(xiàn)金流量表
　　B、項(xiàng)目總投資估算表
　　C、損益表
　　D、資金來(lái)源與運(yùn)用表
　　E、借款還本付息估算表
　　8、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有：（）
　　A、政府機(jī)構(gòu)
　　B、新聞媒體
　　C、建筑承包商
　　D、證券機(jī)構(gòu)
　　E、勞動(dòng)力就業(yè)中心
　　9、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，依增值額占扣除項(xiàng)目金額百分比的不同，分別適用的稅率是( )。
　　A、40％
　　B、50％
　　C、60％
　　D、100％
　　10、下列哪幾項(xiàng)屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期工作：()
　　A、確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
　　B、建設(shè)工程招標(biāo)
　　C、開(kāi)工申請(qǐng)與審批
　　D、施工現(xiàn)場(chǎng)的通水和通電
　　E、獲取土地使用權(quán)
　　11、在商品房銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法有：()
　　A、目標(biāo)定價(jià)法
　　B、隨行就市定價(jià)法
　　C、價(jià)值定價(jià)法
　　D、挑戰(zhàn)定價(jià)法
　　E、成本加成定價(jià)法
　　12、從投資的角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于
　　A、投資額的大小
　　B、通貨膨脹率
　　C、投資利潤(rùn)率
　　D、風(fēng)險(xiǎn)因素
　　E、投資決策

判斷題答案
　　1、B　2、B　3、A　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B　11、A　12、B
　　單項(xiàng)選擇題答案
　　1、C　2、A　3、B　4、B　5、B　6、C　7、B　8、B　9、A　10、B　11、D　12、D　13、D　14、B　15、C　16、C　17、D　18、A　19、D　20、B　21、B　22、A　23、C　24、C
　　多項(xiàng)選擇題答案
　　1、ABCD　2、AD　3、ABD　4、DE　5、CD　6、BC　7、ACD　8、AC　9、BCD　10、ABCDE　11、ABCDE　12、BCD