09年房產(chǎn)估價師理論與方法基礎(chǔ)測試題（一）
來源：來源于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-07-10
1、從權(quán)益的角度看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括( )等。
A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)
C．有租約限制的房地產(chǎn)
D．未來狀況下的房地產(chǎn)
2、某高層樓房占用的土地總面積為900 m2，房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為( )m2。
A、700
B、600
C、500
D、200
3、應(yīng)用路線價法的前提條件是( )。
A、土地形狀較規(guī)則
B、街道較規(guī)整
C、地勢較平坦
D、臨街各宗土地的排列較整齊
4、路線價法適用于城市商業(yè)繁華地區(qū)的土地估價。( )
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)價格的特征主要有( )。
A、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的
B、房地產(chǎn)價格是在市場上形成的
C、房地產(chǎn)價格的實質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)益的價格
D、房地產(chǎn)價格通常是個別形成的
答案
1、BC 2、B 3、BD 4、A 5、ABD
【糾錯】
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