09年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎(chǔ)測(cè)試題（二）
來源：來源于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-10
1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的是( )。
A、不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度是不盡相同的
B、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)
C、理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格利率因素成負(fù)相關(guān)
D、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化
E、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降
2、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。估價(jià)對(duì)象的權(quán)益不是委托人或估價(jià)人員可以隨意假定的，必須有合法的依據(jù)。()
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有( )。
A、土地的位置、面積、形狀、地勢(shì)、地質(zhì)條件
B、通貨膨脹率
C、環(huán)境改善、基礎(chǔ)設(shè)施
D、利率因素
4、成本法估價(jià)的操作步驟為( )。①測(cè)算折舊；②測(cè)算重新構(gòu)建價(jià)格；③搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等資料；④求取積算價(jià)格
A、①②③④
B、②③④①
C、③②①④
D、②③①④
5、估價(jià)上的折舊非常注重市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，因此在收益法中需要扣除建筑物的折舊費(fèi)和土地?cái)偺豳M(fèi)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
答案：1、ACE 2、A 3、B D 4、C 5、B
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