09年房產(chǎn)估價師理論與方法基礎(chǔ)測試題（三）
來源：來源于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-07-10
1、在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進(jìn)行換算。()
A、對
B、錯
2、影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有( )。
A、政治安定狀況
B、社會治安狀況
C、房地產(chǎn)投機(jī)
D、城市化
3、中國大陸目前主要有所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。
A、使用權(quán)
B、抵押權(quán)
C、所有權(quán)
D、租賃權(quán)
4、在城市房屋拆遷估價中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，且所調(diào)換的房屋為期房時，由于估價對象狀況為某個時點(diǎn)的狀況，因此估價時點(diǎn)應(yīng)為未來。( )
A、對
B、錯
5、房地產(chǎn)的收益可以分為有形收益和無形收益，由于無形收益難以貨幣化，因而在計(jì)算凈收益時，不必考慮。( )
A、對
B、錯
答案：1、B 2、ABCD 3、C 4、B 5、B
【糾錯】
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