09年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法試題（1）
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-07-31
1．甲土地的樓面地價(jià)為2000元／m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元／m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。
A．甲
B．乙
C．甲、乙一樣多
D．無(wú)法比較
答案B
2．收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于( )�？荚嚧蠓康禺a(chǎn)估價(jià)師
A．未來(lái)凈收益的大小
B．獲得凈收益的可靠性
C．獲得凈收益期限的長(zhǎng)短
D．獲得凈收益預(yù)期
答案ABC
3．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估計(jì)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。
A．房地產(chǎn)損害賠償案件
B．房地產(chǎn)糾紛案件
C．房地產(chǎn)預(yù)售
D．房地產(chǎn)預(yù)測(cè)
答案A
4．在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，( )是最普遍、最廣泛應(yīng)用的一種分配方式。
A．抽簽
B．計(jì)劃
C．價(jià)格
D．禮讓
答案C
5．房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對(duì)房地產(chǎn)的限制通常通過(guò)( )來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A．充公權(quán)
B．管制權(quán)
C．征稅權(quán)
D．征收權(quán)
答案ABCD
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