6、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值時，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是( )。

A、待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)開始時的具體日期
B、待開發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期
C、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期
D、房地產(chǎn)開發(fā)完成并投入使用的日期

7、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是( )。

A、假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法
B、運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費(fèi)用
C、假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D、假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余

8、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850 m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為( )萬元。

A、766
B、791
C、913
D、1046

9、在實際估價中，運(yùn)用架設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可能性，關(guān)鍵取決于( )。

A、房地產(chǎn)具有開發(fā)或者再開發(fā)的潛力
B、將預(yù)期遠(yuǎn)離作為理論依據(jù)
C、正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D、正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E、正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

10、假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。

A、可接受性
B、保值增值性
C、現(xiàn)實社會需要程度
D、未來發(fā)展趨勢
E、固定性

答案：6、C   7、C   8、D   9、CE   10、ACD