41、傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是(　)的綜合體。

　　A.勞動(dòng)收入

　　B.效益收入

　　C.風(fēng)險(xiǎn)收入

　　D.經(jīng)營(yíng)收入

　　E.代理收入

　　42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵的定義中應(yīng)把握( )核心概念。

　　A.居間

　　B.行紀(jì)

　　C.傭金

　　D.代理

　　E.信息費(fèi)

　　43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性為( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的有償性

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)性

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)性

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)濟(jì)性

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地域性

　　44、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)的人員必須同時(shí)具備的條件有(　)。

　　A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書

　　B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書

　　C.身體健康，能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作

　　D.經(jīng)所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格

　　E.遵紀(jì)守法，遵守注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德

　　45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先必須遵從政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的上崗、開(kāi)業(yè)規(guī)定，不得無(wú)照、無(wú)證執(zhí)業(yè)和經(jīng)營(yíng)。其次，在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，如( )等各個(gè)環(huán)節(jié)，都必須遵守有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

　　A.刊登廣告

　　B.收取傭金

　　C.辦理手續(xù)

　　D.簽訂合同

　　E.接受委托

　　46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在人與人交往中，樂(lè)觀、開(kāi)朗的人使人容易接近，要( )。

　　A.在心態(tài)上調(diào)整自己

　　B.掌握有關(guān)文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

　　C.經(jīng)常面帶微笑

　　D. 經(jīng)常陶冶自己的情操

　　E. 多接觸美好的事物

　　47、行為習(xí)慣是最能量化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德在行為習(xí)慣方面包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(　)以及在執(zhí)業(yè)過(guò)程中(　)等方面的修養(yǎng)。

　　A.行為

　　B.遵守有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)則

　　C.言談

　　D.舉止

　　E.儀表

　　48、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的類型有(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　B.合作制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　E.境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在境內(nèi)外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)

　　49、直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)有效地克服了零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的單店規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)成本高等缺點(diǎn)，使企業(yè)可通過(guò)統(tǒng)一的( )形成規(guī)模效益。

　　A.銷售管理

　　B.信息管理

　　C.標(biāo)準(zhǔn)化管理

　　D.企業(yè)管理

　　E.廣告宣傳

　　50、特許經(jīng)營(yíng)具有的共同特點(diǎn)包括(　)。

　　A.(法人)對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)決竅等擁有所有權(quán)

　　B.權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利

　　C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

　　E.具有統(tǒng)一的企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)

　　51、一般情況下訓(xùn)練方式可以分為(　)。

　　A.講授

　　B.案例討論

　　C.辨論

　　D.實(shí)戰(zhàn)模擬

　　E.測(cè)試

　　52、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在(　)。

　　A.生效后對(duì)抵押物具有限制性

　　B.所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓

　　C.合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物仍不享有占有、使用、受益權(quán)

　　D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物

　　E.所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在

　　53、當(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談。業(yè)務(wù)洽談的環(huán)節(jié)包括(　)。

　　A.傾聽(tīng)客戶的陳述，充分了解客戶的意圖與要求，衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力

　　B.查驗(yàn)有關(guān)證件如身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證以及施工許可證等來(lái)了解委托人的主體資格，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)

　　C.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格、代理業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)

　　D.就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同文本內(nèi)容等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成委托意向

　　E.根據(jù)委托人的意向，告知辦理房地產(chǎn)交易準(zhǔn)備的相關(guān)資料

　　54、物業(yè)查驗(yàn)時(shí)，查驗(yàn)物業(yè)的權(quán)屬狀況主要包括(　)。

　　A.物業(yè)權(quán)屬類別與范圍

　　B.房地產(chǎn)其他權(quán)利設(shè)定情況

　　C.物業(yè)的周邊情況

　　D.物業(yè)所處地塊的具體位置

　　E.環(huán)境狀況

　　55、房地產(chǎn)租賃可分為( )租賃。

　　A.新建商品房期權(quán)預(yù)租

　　B.新建商品房現(xiàn)房出租

　　C.二手房出租

　　D.存量房屋的出租

　　E.存量房屋的轉(zhuǎn)租

　　56、下列哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓( )

　　A.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)

　　B.凍結(jié)的房地產(chǎn)

　　C.已出租的房地產(chǎn)

　　D.共有的房地產(chǎn)

　　E.權(quán)屬狀況不明確的房地產(chǎn)

　　57、辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)其說(shuō)法正確的是(　)。

　　A.有營(yíng)業(yè)期限的抵押人，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限

　　B.抵押物的土地使用有年限的，其設(shè)定的抵押期限不得超過(guò)營(yíng)業(yè)期限

　　C.共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定的抵押，全體共有人為抵押人

　　D.按份共有的房地產(chǎn)，設(shè)定抵押的可以超過(guò)抵押人的份額

　　E.同一抵押物設(shè)定二次或二次以上抵押的，登記時(shí)應(yīng)提交前面抵押合同的約定和抵押權(quán)人知道抵押狀況的書面說(shuō)明

　　58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)的信息。它通常包括的信息有房源信息、(　)。

　　A.人工信息

　　B.客觀信息

　　C.客戶信息

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息

　　59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有(　)。

　　A.語(yǔ)言要素

　　B.市場(chǎng)要素

　　C.數(shù)據(jù)要素

　　D.內(nèi)容要素

　　E.載體要素

　　60、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用，有關(guān)敘述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過(guò)利用才能將這種資源的使用價(jià)值發(fā)揮出來(lái)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用是以信息來(lái)影響消費(fèi)者的

　　C.不同的信息發(fā)布過(guò)程，由于其任務(wù)的不同，影響到使用資金的多少、發(fā)布信息的不同、使用媒體的不同

　　D.利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息來(lái)知道房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，幾乎貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動(dòng)的全過(guò)程。如：在一手房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用買方的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率

　　E.由任務(wù)的不同，決定投入資金的多少

　　61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的程序通常包括編寫和研究、(　)幾個(gè)環(huán)節(jié)。

　　A.鑒別

　　B.分析

　　C.整序

　　D.篩選

　　E.修改

　　62、違約行為包括(　)。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行遲緩

　　D.履行不當(dāng)

　　E.履行拒絕

　　63、根據(jù)民事違法行為所分割的權(quán)利的不同，民事責(zé)任主要可以分為(　)。

　　A.違約責(zé)任

　　B.法律責(zé)任

　　C.不當(dāng)代理

　　D.不當(dāng)誘導(dǎo)

　　E.侵權(quán)責(zé)任

　　64、侵權(quán)行為免責(zé)事由包括(　)。

　　A.阻卻違法性事由

　　B.不可抗力

　　C.受害人過(guò)錯(cuò)

　　D.當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)

　　E.防衛(wèi)不當(dāng)

　　65、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的規(guī)避與處置方式有(　)。

　　A.制定示范合同文本

　　B.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容

　　C.告知必要的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)事項(xiàng)，利于委托人監(jiān)督

　　D.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理

　　E.對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商或通過(guò)法律途徑解決

　　66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)年檢與驗(yàn)證管理有利于( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)

　　B.監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時(shí)辦理變更手續(xù)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法律法規(guī)的實(shí)施

　　D.規(guī)范行業(yè)管理

　　E.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合檢查、分析和評(píng)價(jià)

　　67、臺(tái)灣開(kāi)拓多元化服務(wù)分為(　)。

　　A.產(chǎn)業(yè)相關(guān)

　　B.投資相關(guān)

　　C.技術(shù)相關(guān)

　　D.資訊相關(guān)

　　E.顧客相關(guān)

　　68、目前，香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要存在的問(wèn)題有(　)。

　　A.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對(duì)弱勢(shì)的位置

　　B.與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相比，代理企業(yè)處于相對(duì)強(qiáng)勢(shì)位置

　　C.經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員過(guò)多，整個(gè)行業(yè)過(guò)度膨脹

　　D.經(jīng)紀(jì)業(yè)從業(yè)人員過(guò)少，整個(gè)行業(yè)力量相對(duì)不足

　　E.同業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)

　　69、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)對(duì)客戶最具有保障交易安全的制度是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)調(diào)查制度

　　B.代理審查制度

　　C.付款保證制度

　　D.營(yíng)業(yè)保證金制度

　　E.賠償制度

　　70、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試內(nèi)容主要包括(　)。

　　A.財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、土地利用控制與規(guī)則

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)與市場(chǎng)分析、理財(cái)

　　C.審計(jì)學(xué)與會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

　　D.法定信息披露、合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　E.房地產(chǎn)實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)應(yīng)用數(shù)學(xué)以及相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)