第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市房屋拆遷管理、補(bǔ)償與安置、估價、糾紛處理、行政裁決政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)城市房屋拆遷管理概述

一、城市房屋拆遷的概念

二、城市房屋拆遷的管理體制

三、城市房屋拆遷工作程序

（一）拆遷申請的提出
（二）拆遷審批
（三）拆遷協(xié)議
（四）拆遷的實施
（五）拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管

第二節(jié)城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

一、拆遷補(bǔ)償對象

二、拆遷補(bǔ)償方式

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算

五、拆遷安置

六、安置房屋的質(zhì)量要求

七、特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置

（一）產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償、安置
（二）抵押房屋的補(bǔ)償、安置
（三）公益事業(yè)房屋的補(bǔ)償
（四）臨時建筑的補(bǔ)償、安置及違章建筑

第三節(jié)城市房屋拆遷估價

一、城市房屋拆遷估價的概念

二、拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員

三、拆遷估價實務(wù)

（一）拆遷估價基本事項
（二）被拆遷房屋面積和性質(zhì)的認(rèn)定

四、拆遷估價結(jié)果公示和異議處理

（一）拆遷估價初步結(jié)果公示和估價報告送達(dá)
（二）拆遷估價報告疑問處理
（三）拆遷估價結(jié)果異議處理
（四）復(fù)核估價和另行估價

五、拆遷估價糾紛調(diào)處

（一）調(diào)處途徑
（二）估價技術(shù)鑒定
（三）估價專家委員會及其工作機(jī)制

六、對違規(guī)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰

第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理

一、房屋拆遷糾紛的類型

二、房屋拆遷糾紛的處理方式

（一）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式

1．行政裁決
2．依法起訴
3．強(qiáng)制拆遷

（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理方式

第五節(jié)　城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程

一、行政裁決的原則

二、拆遷行政裁決的六項主要制度

（一）行政調(diào)解制度
（二）拆遷聽證制度
（三）集體決策制度
（四）對違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度
（五）不服行政裁決的救濟(jì)制度
（六）回避制度

三、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)

四、拆遷行政裁決的主要程序

（一）裁決部門
（二）申請裁決應(yīng)提交的資料
（三）聽證
（四）裁決程序
（五）中止裁決和終結(jié)裁決
（六）裁決書

五、拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求

考試要求

1．熟悉城市房屋拆遷的概念；
2．了解城市房屋拆遷的管理體制；
3．了解城市房屋拆遷工作程序；
4．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償對象；
5．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式；
6．掌握城市房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；
7．掌握城市房屋拆遷中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價的結(jié)算；
8．熟悉城市房屋拆遷的拆遷安置；
9．了解城市房屋拆遷中安置房屋的質(zhì)量要求；
10．掌握特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置；
11．掌握城市房屋拆遷估價的概念；
12．熟悉拆遷估價機(jī)構(gòu)和人員；
13．掌握拆遷估價實務(wù)；
14．掌握拆遷估價結(jié)果公示和異議處理；
15．掌握拆遷估價糾紛調(diào)處；
16．熟悉對違規(guī)估價機(jī)構(gòu)和人員的處罰；
17．了解房屋拆遷糾紛的類型；
18．熟悉房屋拆遷糾紛的處理方式；
19．了解行政裁決的原則；
20．熟悉拆遷行政裁決的六項主要制度；
21．掌握拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)；
22．了解拆遷行政裁決的主要程序；
23．了解拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求。