第四章  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

（一）管理機(jī)構(gòu)
（二）實(shí)行分級(jí)審批

第二節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

一、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式
（二）建設(shè)條件書(shū)面意見(jiàn)的內(nèi)容

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

（一）項(xiàng)目資本金的概念
（二）項(xiàng)目資本金的出資方式
（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金

四、對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
（二）對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

六、項(xiàng)目手冊(cè)制度

第三節(jié)　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

（一）轉(zhuǎn)讓條件
1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)
2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)
（二）轉(zhuǎn)讓程序

二、商品房交付使用

（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記
（二）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度

三、房地產(chǎn)廣告

（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求
（二）禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形
（三）發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件
（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容
（五）房地產(chǎn)廣告的要求

考試要求

1．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(lèi)；
2．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；
3．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；
4．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；
5．了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；
6．熟悉確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的原則；
7．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；
8．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度；
9．熟悉對(duì)不按期開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理原則；
10．熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；
11．熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度；
12．掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />13．熟悉商品房交付使用；
14．了解房地產(chǎn)廣告。