2009年房估師《經(jīng)營與管理》輔導(dǎo)題（16）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-09-24
1、某投資市場平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
2、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于( )。
A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
C.比較風(fēng)險(xiǎn)
D.未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是( )的影響
A.預(yù)期通貨膨脹
B.非預(yù)期通貨膨脹
C.成本型通貨膨脹
D.需求型通貨膨脹
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
4、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是( )。
A.比較風(fēng)險(xiǎn)
B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
C.持有期風(fēng)險(xiǎn)
D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：b
5、房地產(chǎn)投資的( )優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
A.能抵消通貨膨脹的影響
B.相對較高的收益水平
C.提高投資者的資信等級
D.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
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