搜集交易實例

(1)搜集大量交易實例的必要性

運用市場法估價，首先需要擁有大量真實的交易實例(一些不能反映市場真實價格行情的報價、標價是無效的)。只有擁有了大量真實的交易實例，才能把握正常的市場價格行情，才能評估出客觀合理的價格或價值。所以，首先應盡可能地搜集較多且真實的交易實例。

(2)搜集交易實例的途徑

搜集交易實例的途徑主要有下列幾個：

(1)查閱政府有關部門的房地產交易資料。

(2)向房地產交易當事人、四鄰、促使交易協(xié)議達成的經紀人、律師、財務人員、銀行有關人員等了解其知曉的房地產成交價格資料和有關交易情況。

(3)與房地產出售者，如業(yè)主、房地產開發(fā)商、房地產經紀人等洽談，獲得其房地產的要價資料。

(4)查閱報刊、網(wǎng)絡資源上有關房地產出售、出租的廣告、信息等資料。

(5)參加房地產交易展示會，了解房地產價格行情，搜集有關信息，索取有關資料。

(6)同行之間相互提供。估價機構或估價人員可以約定相互交換所搜集的交易實例及經手的估價案例資料。