09年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟概論輔導(dǎo)：建筑物重新購建價格的求取方式
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-09-25 15:58:59
建筑物重新購建價格的求取方式
建筑物的重新購建價格有重置價格和重建價格兩種：
(1)重置價格又稱重置成本，是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常價格。
(2)重建價格又稱重建成本，是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。這種重新建造方式可形象地稱為“復(fù)制”。重建價格進一步來說，是在原址，按照原規(guī)模和建筑形式，使用與原建筑材料、建筑構(gòu)配件和建筑設(shè)備相同的新的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備，采用原建筑技術(shù)和工藝等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與原建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。
通常重置價格要比重建價格低。
建筑物重新購建價格的求取方法
單位比較法
單位比較法是以建筑物為整體，選取與建筑物價格或成本密切相關(guān)的某種計量單位為比較單位，通過調(diào)查了解類似建筑物的這種單位價格或成本，并對其做適當?shù)男拚�、調(diào)整來求取建筑物重新購建價格的方法。主要有單位面積法和單位體積法。
單位面積法是根據(jù)當?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝幻娣e造價，對其做適當?shù)男拚⒄{(diào)整(有關(guān)修正、調(diào)整的內(nèi)容和方法類似于市場法)，然后乘以估價對象建筑物的面積來測算建筑物的重新購建價格。這是一種常用、簡便迅速的方法，但比較粗略。
某建筑物的建筑面積為300m：，該類用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的單位建筑面積造價為1 200元/㎡。試估算該建筑物的重新購建價格。
[解]該建筑物的重新購建價格估算為：
300x1200=36(萬元)
單位體積法與單位面積法相似，是根據(jù)當?shù)亟诮ǔ傻念愃平ㄖ锏膯挝惑w積造價，對其做適當?shù)男拚�、調(diào)整，然后乘以估價對象建筑物的體積來測算建筑物的重新購建價格。這種方法適用于成本與體積關(guān)系較大的建筑物，如儲油罐、地下油庫等。
某建筑物的體積為500㎡，該類用途和建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的單位體積造價為600元/m3。試估算該建筑物的重新購建價格。
[解]該建筑物的重新購建價格估算為： 500x600=30(萬元)
