日前，部分市民反映，早前看中的樓盤(pán)“不見(jiàn)”了，查了一下，原來(lái)是改名換姓了。今天叫“明德8英里”，明天叫“榮城·共和世家”，據(jù)悉，這樣的樓盤(pán)更名事件在地產(chǎn)圈里可不是特例。 
　　市民報(bào)料：看中的樓盤(pán)咋“不見(jiàn)”了 
　　在經(jīng)開(kāi)區(qū)工作的劉先生最近有點(diǎn)小迷惑，此前他看了太華路的一處房子，覺(jué)得還不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)這個(gè)樓盤(pán)預(yù)售證還沒(méi)辦下來(lái)，等開(kāi)盤(pán)時(shí)，他再過(guò)去看，人家竟然換名字了�！耙郧敖凶T家花苑商住小區(qū)，名字是用樓盤(pán)所在地命名的，雖然有點(diǎn)土，但提起它，老西安人至少都知道在哪里，現(xiàn)在不行了，名字洋了，卻跟譚家街道辦沒(méi)有任何關(guān)系了�！蓖瑯拥膯�(wèn)題，邱先生也遇見(jiàn)過(guò)，他說(shuō)：“前幾天，我在網(wǎng)上找了一個(gè)樓盤(pán)，叫明德8英里，后來(lái)去售樓部了，預(yù)售證上卻叫榮城·共和世家，以前我還看過(guò)的幾個(gè)樓盤(pán)，像蓮湖中央花園、陽(yáng)光金城等，現(xiàn)在都‘不見(jiàn)’了，據(jù)說(shuō)換名字了，不知道是啥原因�！� 
　　記者調(diào)查：仨月?lián)Q四五個(gè)名部分樓盤(pán)“馬甲”多 
　　接到劉先生報(bào)料后，記者以買(mǎi)房人的身份撥打了該樓盤(pán)的銷(xiāo)售電話，售樓小姐明確告訴記者，該樓盤(pán)目前用的名字跟預(yù)售證及合同上的名字不一樣，但她也很坦率地承認(rèn)：“那是以前的名字，開(kāi)發(fā)商自己起的，我們覺(jué)得不好，沒(méi)氣勢(shì)，就否決了，但這不影響購(gòu)房者入住，對(duì)他們將來(lái)辦房產(chǎn)證也沒(méi)有任何影響�！� 
　　邱先生反映的問(wèn)題，記者也向一些業(yè)內(nèi)人士咨詢過(guò)，北郊一地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人王飛揚(yáng)透露：這種問(wèn)題前幾年比較多，大多發(fā)生在爛尾樓或者合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，近兩年樓市火爆，量?jī)r(jià)齊漲，基本上不會(huì)發(fā)生這種“換馬甲”的情況。
　　除了邱、劉兩位反映的情況外，還有一種開(kāi)發(fā)商，尤其是做大盤(pán)的，喜歡頻繁換名字，比如西安東郊一個(gè)樓盤(pán)，在短短三個(gè)月內(nèi)竟變換出四五個(gè)名字來(lái)，最后連銷(xiāo)售人員都不知道怎么回答消費(fèi)者的疑問(wèn)了。但是這不要緊，關(guān)鍵是樓盤(pán)的價(jià)格也是隨著不同的名字不斷波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商換名字也是有目的的。 
　　商家坦言：換“馬甲”是為了更好地營(yíng)銷(xiāo) 
　　陜西英泰行地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司策略中心執(zhí)行總監(jiān)李宏亮告訴記者，一個(gè)樓盤(pán)前期在政府有關(guān)部門(mén)中申報(bào)注冊(cè)并通過(guò)審批的名稱(chēng)，是這個(gè)樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)地名，而在后期樓盤(pán)的宣傳推廣工作中，為了更好突出產(chǎn)品特點(diǎn)，吸引消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)，會(huì)制定一個(gè)新的項(xiàng)目推廣名字，甚至有些樓盤(pán)中不同的組團(tuán)都會(huì)以新的名字進(jìn)行推廣，這已成為全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種重要的營(yíng)銷(xiāo)方法。好的項(xiàng)目推廣名會(huì)鮮明地表現(xiàn)出樓盤(pán)的定位和特色，可以迅速吸引消費(fèi)者的眼球，以達(dá)到銷(xiāo)售的目的。 
　　從營(yíng)銷(xiāo)角度來(lái)看，不同的產(chǎn)品擁有不同層次的消費(fèi)群體，在市場(chǎng)上，有針對(duì)性地提供廣告宣傳就成為了快速打動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)欲望的一把利器。同一個(gè)項(xiàng)目在不同營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)推出新的產(chǎn)品、組團(tuán)、名稱(chēng)則能夠不斷地為關(guān)注項(xiàng)目的客群帶來(lái)新鮮感，促使消費(fèi)者始終保持一個(gè)相對(duì)熱情的購(gòu)買(mǎi)狀態(tài)。而消費(fèi)者對(duì)一個(gè)項(xiàng)目的關(guān)注時(shí)間基本保持在6~8個(gè)月時(shí)間，一旦超過(guò)這個(gè)時(shí)間消費(fèi)者反而會(huì)產(chǎn)生一定的抗性即宣傳疲勞度，正是出于這一考慮才有了以上所說(shuō)情況的出現(xiàn)。 
　　溫馨建議：遭遇樓盤(pán)更名多多留個(gè)神
　　■為了更放心可以簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明 
　　西安一項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理雷步明對(duì)記者說(shuō)，很多的購(gòu)房者也都對(duì)“一個(gè)項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)名字”表示疑惑，但是這種情況對(duì)購(gòu)房者的利益沒(méi)有負(fù)面的影響。購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同，都會(huì)是最早在政府申報(bào)注冊(cè)時(shí)的名字，如果購(gòu)房者還不放心，一般可以在購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中說(shuō)明注冊(cè)名和推廣名都是同一個(gè)樓盤(pán)。 
　　陜西涇渭律師事務(wù)所李德軍律師說(shuō)：“消費(fèi)者簽購(gòu)房合同時(shí)一定要注意，合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)與備案名稱(chēng)要保持一致，或者具體約定清楚房屋的坐落位置、樓號(hào)、房號(hào)；如果購(gòu)房者擔(dān)心因此會(huì)影響到房產(chǎn)證的取得或?qū)ν饴?lián)系，可做補(bǔ)充協(xié)議，標(biāo)注兩個(gè)名字是一回事，也可以約定相應(yīng)違約責(zé)任�！� 
　　■叫啥不重要重要的是關(guān)注樓盤(pán)品質(zhì) 
　　陜西洪振律師事務(wù)所喬春懷律師建議廣大購(gòu)房者應(yīng)更注重樓盤(pán)的產(chǎn)品品質(zhì)而不是名字，對(duì)于“一個(gè)項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)名字”的問(wèn)題，最重要的一點(diǎn)就是預(yù)售證上的名字和購(gòu)房合同中的名字要相同。而開(kāi)發(fā)商在宣傳推廣過(guò)程中對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)品和配套的承諾，無(wú)論用哪個(gè)名字，唯一有約束力的方法就是將宣傳承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，而且要具體化，不能用抽象的詞語(yǔ)，這樣如果后期樓盤(pán)產(chǎn)品和配套出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者才能通過(guò)購(gòu)房合同進(jìn)行維權(quán)。 
　　網(wǎng)友辣評(píng)：你當(dāng)你變形金剛 
　　亮亮：一個(gè)樓盤(pán)要變名兩三次，你當(dāng)你變形金剛啊。 
　　寂寞的煙：早知道是這個(gè)樓盤(pán)，我就不浪費(fèi)時(shí)間了。
　　太陽(yáng)花：有點(diǎn) “掛羊頭賣(mài)狗肉”的嫌疑，用一個(gè)新的名字糊弄購(gòu)房者。 
　　ssa112：換啥名都無(wú)所謂，只要對(duì)房子沒(méi)影響。 
　　樓市熱言：更換案名是雙刃劍 
　　為了銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商有時(shí)必須舍棄過(guò)去的“名聲”。全新的案名可以給購(gòu)房者新鮮感，滿足開(kāi)發(fā)商對(duì)“利”的追求；但是，更名也會(huì)對(duì)產(chǎn)品知名度和信譽(yù)產(chǎn)生消極影響，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的“名”是不利的。 
　　樓盤(pán)更換案名的行為已是司空見(jiàn)慣，有的是把整個(gè)項(xiàng)目案名全部換掉，也有的是每出一期新房就換一個(gè)案名，還有幾年時(shí)間不停給項(xiàng)目改名的……盡管樓盤(pán)名稱(chēng)的確定要經(jīng)過(guò)一系列考察和策劃，然后花費(fèi)大量時(shí)間和金錢(qián)推廣宣傳，但即使原有名稱(chēng)已經(jīng)被世人熟知，也難逃被更換的命運(yùn)。 
　　看似每個(gè)更名項(xiàng)目都有自己的“苦衷”：爛尾項(xiàng)目起死回生需要一個(gè)新名字，之前案名不引人注目也會(huì)改名，聲名狼藉的問(wèn)題項(xiàng)目更希望借新案名讓人忘記過(guò)去。但實(shí)際上案名變臉真正的目的只有一個(gè)：為營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)。 
　　營(yíng)銷(xiāo)永遠(yuǎn)是開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的。作為一個(gè)產(chǎn)品的“臉面”，案名是營(yíng)銷(xiāo)工作的起點(diǎn)，貫穿整個(gè)推廣環(huán)節(jié)，因此在需要重新包裝案名時(shí)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)猶豫。一個(gè)項(xiàng)目若能自始至終都采用一個(gè)案名，肯定會(huì)形成一種品牌效應(yīng)，但為了銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商有時(shí)必須舍棄過(guò)去的“名聲”。 
　　大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)知只停留在表面，案名就代表了一個(gè)項(xiàng)目的全部。全新的案名可以帶給購(gòu)房者新鮮感，從而刺激銷(xiāo)售，滿足開(kāi)發(fā)商對(duì)“利”的追求。但另一方面，更名也會(huì)對(duì)一個(gè)產(chǎn)品的知名度和信譽(yù)產(chǎn)生消極影響，對(duì)于開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目的“名”是不利的。當(dāng)名利無(wú)法雙收時(shí)，更名就會(huì)演變成奪利的手段。