“買房就能送名校小學(xué)學(xué)籍，這靠譜嗎？”記者通過在各大房產(chǎn)網(wǎng)站搜索發(fā)現(xiàn)，隨著80后生育大潮的到來，越來越多的樓盤開始打起學(xué)區(qū)房的噱頭，“買房送學(xué)籍”、“買房即讀名校”、“買房解決孩子所有上學(xué)問題”等等各類廣告層出不窮。然而，此前已有不少新聞報道指出，許多家長“一擲千金”購買的所謂“學(xué)區(qū)房”，雖與學(xué)校僅一墻之隔、孩子卻依然無法入學(xué)。又一輪開學(xué)季即將來到，本報通過解讀相關(guān)房產(chǎn)政策，總結(jié)出廣大家長在購買“學(xué)區(qū)房”時三大需要注意的風(fēng)險。

    風(fēng)險一：警惕名校周邊的“偽學(xué)區(qū)房”

    房產(chǎn)買賣交易中，無論是自用還是投資，學(xué)區(qū)房都被認(rèn)為是“沒有虧本的可能”——記者在采訪中，幾乎所有的中介起初都這樣信誓旦旦。然而值得注意的是，學(xué)校周邊的房產(chǎn)資源夾雜著許多“偽學(xué)區(qū)房”。

    所謂的偽學(xué)區(qū)房，就是處在名校附近，卻不能進(jìn)名校。周邊雖然有市區(qū)重點(diǎn)小學(xué)和初中，但所在小區(qū)不對口這些重點(diǎn)。一些中介為了賣房仍不負(fù)責(zé)任地推介，把這些與重點(diǎn)學(xué)校相鄰卻不搭界的住宅忽悠成學(xué)區(qū)房。

    業(yè)內(nèi)專家支招：購房前，如果學(xué)校已經(jīng)建成，應(yīng)先到學(xué)校詳細(xì)咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學(xué)校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學(xué)作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。在購買熱點(diǎn)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房時，家長們還需要仔細(xì)留意的一件事情就是房源性質(zhì)。因為多數(shù)學(xué)校的服務(wù)區(qū)是指學(xué)區(qū)內(nèi)的住宅樓，不含機(jī)關(guān)、單位和商業(yè)樓。有的新建小區(qū)居民的房產(chǎn)是商業(yè)用房也有可能導(dǎo)致孩子無法入學(xué)。

    風(fēng)險二：盲目相信宣傳不知學(xué)校建成時間

    據(jù)現(xiàn)行的高中招生政策，義務(wù)教育階段擇校的學(xué)生在高中升學(xué)時將不能享受指標(biāo)生和推薦生待遇。面對這樣的現(xiàn)實，買學(xué)區(qū)房成了不少想把孩子送進(jìn)好學(xué)校的家長選擇的保險而又無奈的方法。記者發(fā)現(xiàn)，不少新建樓盤的房子還沒建好，宣傳廣告上就已打出“某某學(xué)校進(jìn)駐”“某某學(xué)校學(xué)區(qū)”等標(biāo)語。近幾年，有些家長沖著“學(xué)區(qū)房”購買了新建小區(qū)的房子，入住好幾年后，甚至孩子到了上學(xué)的年齡時，“說好的”配建學(xué)校仍然不見蹤跡，孩子上“名校”的夢想又成為泡影。

    業(yè)內(nèi)專家支招：家長在購買新建小區(qū)學(xué)區(qū)房的時候，一定要看看開發(fā)商是否已經(jīng)配建好了學(xué)校，如果沒有，則要向其落實學(xué)校建好和開學(xué)的具體時間，以免耽誤孩子上學(xué)。對于開發(fā)商能引來名校的承諾，家長們也不要盲目相信，最好到相關(guān)部門落實一下。

    風(fēng)險三：買二手房看房主不知戶口是否遷走

    在二手房(http://esf.wuhan.soufun.com/)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進(jìn)行，必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。因此，購買學(xué)區(qū)房后，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能因為原房主的戶口沒有及時遷出，導(dǎo)致孩子戶口無法遷入而耽誤了上學(xué)。

    業(yè)內(nèi)專家支招：家長在購買二手房的時候，要看原房主的戶口是否已經(jīng)遷出，碰上戶口尚未遷走的最好書面約定其戶口遷出的時間和違約責(zé)任，在法律的保護(hù)之下，就能有效避免買到“占戶房”導(dǎo)致孩子不能及時上學(xué)的情況。此外，原房主戶口雖遷出，但由于違反學(xué)校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口是否還有在讀的學(xué)生，如果一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有前任房主的子女已經(jīng)畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

    此外，有些學(xué)校還有戶主與學(xué)生之間的關(guān)系限制和入學(xué)前多久取得戶籍的限制等，購房人對學(xué)校的這些規(guī)定應(yīng)該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。

    因此，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進(jìn)去，并在合同中體現(xiàn)出來，明確責(zé)任。