成都中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)首破7000元平米
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-19 15:46:26
中介商指出，目前成都二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位有一成左右差距，專家稱房?jī)r(jià)上漲過快將給樓市造成不利影響通過對(duì)成都中心城區(qū)6萬余套二手房進(jìn)行抽樣調(diào)查后，某網(wǎng)發(fā)布了最新一期樓市調(diào)查數(shù)據(jù)。9月成都中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)漲破了7000元/平方米，創(chuàng)下年內(nèi)二手房掛牌均價(jià)新紀(jì)錄。昨日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，房?jī)r(jià)上漲有助于拉動(dòng)投資性需求增長(zhǎng)，但過快的漲價(jià)速度會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生負(fù)面影響。一些中介商更指出，目前二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位有一成左右差距，他們更擔(dān)心二手房市場(chǎng)由此陷入滯脹泥潭。
二手房掛牌價(jià)首破7000元
據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9月，成都中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)達(dá)到7211元/平方米，較8月環(huán)比上漲了3.53%.這也是今年以來，二手房掛牌均價(jià)首次突破7000元關(guān)口�！斑@并非官方數(shù)據(jù)�！睋�(jù)相關(guān)人士解釋，網(wǎng)站在抽樣調(diào)查了成都中心城區(qū)6萬余套二手房后，得出二手房掛牌均價(jià)超過7000元/平方米的結(jié)論，這次調(diào)查樣本主要集中在成都市2000年以后的待售二手房。
同時(shí)公布了9月成都二手房交易量：成都主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)為4893套，成交面積為48.94萬平方米。其中，武侯區(qū)成交面積為18.08萬平方米，占總成交面積的37%，金牛區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)和高新區(qū)的成交面積分別為9.03萬平方米、7.44萬平方米、5.34萬平方米、4.76萬平方米和4.29萬平方米。
上述人士表示，考慮到10月已經(jīng)舉行的成都秋季房交會(huì)以及今年成都購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期等的影響，預(yù)計(jì)10月成都二手住宅成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)。
買賣雙方價(jià)格差距約一成
成都市新鴻路宏鑫房產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)二手房掛牌均價(jià)超過7000元/平方米感到異常驚訝，她搖著頭說：“如果二手房單價(jià)超過7000元/平方米，可能更多客戶寧愿買新房�！彼龑�(duì)記者肯定地說，部分二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位之間有一成左右的差距。
一個(gè)例子是，家住新鴻路的張亮打算將78平方米的套二住房以6800元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手。昨日，張亮迎來本月第5位購(gòu)房者，一番討價(jià)還價(jià)后，對(duì)方只給6200元/平方米。“現(xiàn)在還僵持起的，我不會(huì)松口（降價(jià)）�！睆埩翆�(duì)記者說。
張亮的看法代表了大多數(shù)賣方的心聲：“附近二手房基本都掛這個(gè)價(jià)，說明房?jī)r(jià)還要漲，賣低了以后肯定后悔�！彼f。望平街1+2不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)馬飛向記者證實(shí)，目前新鴻路一帶部分住房的掛牌價(jià)在6000元/平方米-7000元/平方米。馬飛說，目前成都中心城區(qū)的多數(shù)二手房掛牌價(jià)與周邊商品房售價(jià)差距正逐漸縮小，更有部分二手房因種種原因掛出高于商品房的價(jià)格。
一些中介商擔(dān)心，如果二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)快速上升，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)陷入滯脹惡果。
專家聲音>>>
房?jī)r(jià)上漲過快不利于樓市發(fā)展
“目前二手房?jī)r(jià)格上漲，是受到成都房地產(chǎn)整體向上的帶動(dòng)�！蔽髂县�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞認(rèn)為，單從二手房?jī)r(jià)突破7000元/平方米關(guān)口就判斷樓市會(huì)出現(xiàn)滯脹并不科學(xué)。
一個(gè)佐證是，國(guó)慶節(jié)期間結(jié)束的成都秋季房交會(huì)交出了一份亮麗的銷售成績(jī)單。楊繼瑞表示，由于成都購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將于年底到期，加上外地購(gòu)房者對(duì)成都樓市的支撐，成都樓市在今年內(nèi)仍然會(huì)穩(wěn)步上升。
“二手房?jī)r(jià)格回升有助于拉動(dòng)投資需求，消化存量房�！钡珬罾^瑞同時(shí)指出，如果房?jī)r(jià)上漲速度過快，將會(huì)給樓市造成不利影響。他說：“樓市應(yīng)該是溫和小幅上漲。”
二手房掛牌價(jià)首破7000元
據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9月，成都中心城區(qū)二手房掛牌均價(jià)達(dá)到7211元/平方米，較8月環(huán)比上漲了3.53%.這也是今年以來，二手房掛牌均價(jià)首次突破7000元關(guān)口�！斑@并非官方數(shù)據(jù)�！睋�(jù)相關(guān)人士解釋，網(wǎng)站在抽樣調(diào)查了成都中心城區(qū)6萬余套二手房后，得出二手房掛牌均價(jià)超過7000元/平方米的結(jié)論，這次調(diào)查樣本主要集中在成都市2000年以后的待售二手房。
同時(shí)公布了9月成都二手房交易量：成都主城區(qū)二手住宅成交套數(shù)為4893套，成交面積為48.94萬平方米。其中，武侯區(qū)成交面積為18.08萬平方米，占總成交面積的37%，金牛區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)和高新區(qū)的成交面積分別為9.03萬平方米、7.44萬平方米、5.34萬平方米、4.76萬平方米和4.29萬平方米。
上述人士表示，考慮到10月已經(jīng)舉行的成都秋季房交會(huì)以及今年成都購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策到期等的影響，預(yù)計(jì)10月成都二手住宅成交量將繼續(xù)增長(zhǎng)。
買賣雙方價(jià)格差距約一成
成都市新鴻路宏鑫房產(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)二手房掛牌均價(jià)超過7000元/平方米感到異常驚訝，她搖著頭說：“如果二手房單價(jià)超過7000元/平方米，可能更多客戶寧愿買新房�！彼龑�(duì)記者肯定地說，部分二手房掛牌價(jià)與購(gòu)房者心理價(jià)位之間有一成左右的差距。
一個(gè)例子是，家住新鴻路的張亮打算將78平方米的套二住房以6800元/平方米的價(jià)格轉(zhuǎn)手。昨日，張亮迎來本月第5位購(gòu)房者，一番討價(jià)還價(jià)后，對(duì)方只給6200元/平方米。“現(xiàn)在還僵持起的，我不會(huì)松口（降價(jià)）�！睆埩翆�(duì)記者說。
張亮的看法代表了大多數(shù)賣方的心聲：“附近二手房基本都掛這個(gè)價(jià)，說明房?jī)r(jià)還要漲，賣低了以后肯定后悔�！彼f。望平街1+2不動(dòng)產(chǎn)店長(zhǎng)馬飛向記者證實(shí)，目前新鴻路一帶部分住房的掛牌價(jià)在6000元/平方米-7000元/平方米。馬飛說，目前成都中心城區(qū)的多數(shù)二手房掛牌價(jià)與周邊商品房售價(jià)差距正逐漸縮小，更有部分二手房因種種原因掛出高于商品房的價(jià)格。
一些中介商擔(dān)心，如果二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)快速上升，會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)陷入滯脹惡果。
專家聲音>>>
房?jī)r(jià)上漲過快不利于樓市發(fā)展
“目前二手房?jī)r(jià)格上漲，是受到成都房地產(chǎn)整體向上的帶動(dòng)�！蔽髂县�(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授楊繼瑞認(rèn)為，單從二手房?jī)r(jià)突破7000元/平方米關(guān)口就判斷樓市會(huì)出現(xiàn)滯脹并不科學(xué)。
一個(gè)佐證是，國(guó)慶節(jié)期間結(jié)束的成都秋季房交會(huì)交出了一份亮麗的銷售成績(jī)單。楊繼瑞表示，由于成都購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將于年底到期，加上外地購(gòu)房者對(duì)成都樓市的支撐，成都樓市在今年內(nèi)仍然會(huì)穩(wěn)步上升。
“二手房?jī)r(jià)格回升有助于拉動(dòng)投資需求，消化存量房�！钡珬罾^瑞同時(shí)指出，如果房?jī)r(jià)上漲速度過快，將會(huì)給樓市造成不利影響。他說：“樓市應(yīng)該是溫和小幅上漲。”
【糾錯(cuò)】
