前三季度的房地產市場可謂季季不同，如果要尋找一個關鍵詞來描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度由于具有樓市風向標的部分一線城市銷售面積的下滑，是“拐點”初現還是階段盤整，成為人們熱議的話題。
　　銷售增速略有趨緩
　　數據顯示，三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬平方米和22174萬平方米，較第二季度增長4.7%和6.4%；銷售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長6.0%和9.4%.
　　第三季度，無論是銷售面積還是銷售額，全國商品房和商品住宅延續(xù)了今年以來的增長勢頭。中國房地產業(yè)協會副會長朱中一說：“這表明商品房和住宅市場銷售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩�！�
　　據朱中一介紹，東部地區(qū)商品房銷售面積三季度比二季度下降0.5%，其中廣東省、北京、上海的降幅分別為7.6%、11.4%、8.1%.具體到不同月份，上海和北京9月的商品房銷售面積分別比上月下降32.5%和1.3%，銷售額分別比上月下降32.0%和1.9%，浙江、福建的商品房銷售面積和銷售額在8月和9月均環(huán)比下降。
　　與此同時，盡管房屋銷售價格指數仍環(huán)比增長，但三季度增速趨緩。其中8月環(huán)比漲幅與7月持平，9月環(huán)比漲幅比8月縮小0.2個百分點，是今年以來漲幅首次下降。
　　房價增速過快是主因

　　為什么東部一線城市的房地產市場會出現這些新變化呢？接受記者采訪的專家認為，房價增速過快是其中一個重要原因。
　　據了解，深圳9月的住宅成交均價超過20000元/平方米，高于歷史最高水平，北京、上海等地的成交均價也在近期達到或超過歷史最高水平。
　　部分城市新增供應不足也是造成交易量下滑的因素。根據某研究院的監(jiān)測數據，今年前三季度，北京的住宅新批準上市量較去年同期下降41.6%，深圳、上海、杭州等地較去年同期小幅增長5%-10%，但由于同期成交量同比增長超過1倍，因此主要城市可售量大幅下降，杭州、上海、深圳的當前可售量僅能滿足2-6個月的正常銷售。
　　而推動此輪房價上漲的因素也有很多。國務院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“需求大，特別是二季度外來購房量大和投機比例上升，投資者認為土地緊缺，還有上漲空間，推動了資產價格上漲。另外貨幣流動性過剩，人們認為買房可以保值增值。與此同時，開發(fā)商由于資金回收快，不急于促銷，捂盤等引起住宅供應量不足。”
　　單項數據難撐“拐點”論
　　從量價齊升到量跌價升，具有樓市風向標的一線城市的新變化，是否意味著“拐點”的出現呢？
　　朱中一表示，就全國來說，今年第三季度，不管是同比還是與第二季度環(huán)比，銷售量都是增長的。東部部分城市銷售量下降，但應該看到三季度成交量較去年同期仍然增長顯著。部分城市的單項數據變化不足以支撐市場“拐點”的說法，多數城市的房地產市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢。
　　廖英敏說：“目前房地產市場出現的變化，我認為是按照市場規(guī)律的自我調整，價格上漲過快，回落也是正常的。從土地等先行指標來看，也不能反映出來是‘拐點’。”
　　四季度房地產市場的銷售將會有何表現，廖英敏認為，四季度交易量會比較平穩(wěn)。她說：“預計比6月份最高位來看要有所回落，但同比還會增長。另外，房價同比漲幅放緩，月環(huán)比回落。至于回落多少，還不好判斷�！�