隨著今年樓價(jià)不斷攀升，房貸的猛增已經(jīng)引起監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前在銀監(jiān)會(huì)2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)�？梢�(jiàn)，房貸風(fēng)險(xiǎn)日漸擺上臺(tái)面。
　　樓價(jià)走高通脹預(yù)期加大
　　新增房貸在二季度擴(kuò)大上半年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)全面復(fù)蘇的局面。監(jiān)測(cè)表明，上半年中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)強(qiáng)勁反彈，市場(chǎng)成交量基本恢復(fù)到2007年同期的水平。北京、天津、重慶、深圳、杭州等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過(guò)100%.同時(shí)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布的全國(guó)70個(gè)大中城市上半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，更是清晰地顯示了房?jī)r(jià)的反彈趨勢(shì)。從3月至6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.6%和0.8%.6月份，銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市已從3月的39個(gè)上升到67個(gè)。
　　房貸猛增樓市價(jià)漲量跌房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)危險(xiǎn)信號(hào)
　　據(jù)最新公布的全國(guó)9月人民幣新增數(shù)據(jù)中，居民戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款為1824.95億元，是今年6月以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月單月新增超過(guò)1500億元水平，而在2~5月，這一數(shù)值均在千億元以下水平。
　　一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士認(rèn)為，在下半年總體信貸大幅回落的情況下，以房貸為主的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款增量卻居高不下，目前樓價(jià)仍在上升，房貸也跟著水漲船高，從長(zhǎng)期來(lái)看，這樣將給銀行業(yè)及金融業(yè)帶來(lái)一定的風(fēng)險(xiǎn)。
　　日前更有消息稱，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”，指出9月份以來(lái)出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。
　　該分析報(bào)告指出，6月份以后國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)以每個(gè)月環(huán)比1%的遞增速度增長(zhǎng)，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國(guó)房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬(wàn)平方米以下�！皥�(bào)告”建議，應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的政策對(duì)當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。除了繼續(xù)扶持中小企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)等發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策外，還應(yīng)該針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)的問(wèn)題，出臺(tái)系列強(qiáng)化政策。
　　銀監(jiān)會(huì)摸底調(diào)查防范房貸所致的金融風(fēng)險(xiǎn)
　　房貸的猛增已經(jīng)引起監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前在銀監(jiān)會(huì)2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。
　　劉明康稱，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，對(duì)投資性住房要堅(jiān)持首付高成數(shù)、利率嚴(yán)格風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)和資信嚴(yán)格審查的原則，嚴(yán)格執(zhí)行與借款人100%“面談”、“面簽”制度，采取切實(shí)有效措施防范假按揭、假首付現(xiàn)象的發(fā)生。
　　此前，銀監(jiān)會(huì)已于近日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求各家銀行嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。工行、中行、建行等銀行均表示，正在制定相應(yīng)的落實(shí)方案。
　　根據(jù)銀監(jiān)會(huì)公布的數(shù)據(jù)指出，今年前三季度，工、農(nóng)、中、建、交行五家大型商業(yè)銀行的貸款余額占銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款總額的47.37%.進(jìn)入第三季度以來(lái)，五家大型銀行每月新增人民幣貸款總額均保持在2000億元以下，信貸投放平穩(wěn)勻速，同時(shí)中小企業(yè)貸款和涉農(nóng)貸款投放力度持續(xù)加大。
　　緊接著，南京、上海、北京等地相繼傳出房貸收緊的消息。來(lái)自接近監(jiān)管層的消息顯示，早在今年8月，銀監(jiān)會(huì)便開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行及信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報(bào)告，目前該報(bào)告是否已下發(fā)各銀行尚未證實(shí)，但從報(bào)告反映的諸多問(wèn)題來(lái)看，房貸在全國(guó)范圍收緊已是大勢(shì)所趨。
　　銀監(jiān)會(huì)在摸底報(bào)告中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)、重復(fù)騙貸及串謀購(gòu)房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象正在重演。同時(shí)，在住房剛性需求經(jīng)過(guò)半年左右的釋放后，市場(chǎng)上投資、投機(jī)性購(gòu)房明顯增加，隨之引發(fā)的個(gè)人住房貸款違約明顯增多。調(diào)查顯示，前6個(gè)月個(gè)人住房貸款違約客戶數(shù)為1.4萬(wàn)戶，同一客戶多筆違約或同一樓盤(pán)多戶違約的例子頻現(xiàn)。
　　對(duì)于銀監(jiān)會(huì)收緊二套房貸的舉措，資深房產(chǎn)專家韓世同表示，此舉更多的是從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度出發(fā)，并不是專門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，也不是為了使目前過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。