2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題（10）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時間：2009-12-23
4、 下列關(guān)于估價委托人的表述中錯誤的是（�。�
A．估價委托人不一定是估價對象權(quán)利人或估價報告使用者
B．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是供自己使用
C．委托人委托估價、獲取估價報告的目的可能是提供給特定的第三方使用
D．委托人委托估價、獲取估價報告的目的不可能是提供給不特定的第三方使用
標(biāo)準(zhǔn)答案：d
解析：委托人委托估價、獲取估價報告的目的還可能是提供給不特定的第三方使用，例如，受上市公司委托出具的某些估價報告是提供給社會公眾使用。
5、 為城市房屋拆遷補償目的而進行的估價，對于房屋租賃的影響，應(yīng)（�。�。
A．視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價
B．視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價
C．考慮房屋租賃者的意見
D．視其租約租金與市場租金的差異大小而定
標(biāo)準(zhǔn)答案：a
解析：以城市房屋拆遷補償目的而估價，不考慮房屋租賃的影響，應(yīng)視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價。
6、 房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則是（�。�。
A．估價時點原則
B．合法原則
C．獨立、客觀、公正原則
D．謹(jǐn)慎原則
標(biāo)準(zhǔn)答案：c
解析：獨立、客觀、公正是對房地產(chǎn)估價的基本要求，因此它不僅是房地產(chǎn)估價的基本原則，而且是房地產(chǎn)估價的最高行為準(zhǔn)則。
【糾錯】
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