2010年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬試題（23）
來源：網(wǎng)絡發(fā)布時間：2009-12-23
1、 一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結(jié)果的準確性。（�。�2007年試題）
標準答案：正確
2、 房地產(chǎn)真正需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有獨一無二和供給有限這兩個特性。（�。�
標準答案：錯誤
解析：獨一無二和價值量大是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件。
3、 房地產(chǎn)不僅在轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身。（ ）
標準答案：正確
4、 城市房屋拆遷是強制性的，其行為不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價應采用非市場價值標準。（�。�
標準答案：錯誤
5、 房地產(chǎn)估價師可以以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，并收取一定的費用。（ ）
標準答案：錯誤
解析：目前我國規(guī)定，房地產(chǎn)估價師應當受聘于一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)，在同一時間只能在一個房地產(chǎn)估價機構(gòu)從事房地產(chǎn)估價業(yè)務；房地產(chǎn)估價師不得以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務，應當由所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托并統(tǒng)一收費。
【糾錯】
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