2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試題（24）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-23
1、 某注冊房地產(chǎn)估價(jià)師王某擬抵押其位于A市C區(qū)的一套多層住房，該估價(jià)師請?jiān)撍韮擅苑康禺a(chǎn)估價(jià)師對該套住房進(jìn)行了估價(jià)，并出具了估價(jià)報(bào)告。王某以優(yōu)惠價(jià)格取得該報(bào)告，并最終取得銀行的抵押貸款。則對該住房的估價(jià)是專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
解析：專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)主要有5點(diǎn)不同：①由專業(yè)人員和專業(yè)機(jī)構(gòu)完成；②是一種專業(yè)意見；③具有公信力；④實(shí)行有償服務(wù)；⑤承擔(dān)法律責(zé)任。
2、 房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見，而不是作價(jià)格保證。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
3、 因規(guī)劃修改、污染、工程質(zhì)量缺陷等導(dǎo)致的價(jià)值減損評估不屬于房地產(chǎn)評估范疇。
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
解析：房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)除了從事傳統(tǒng)價(jià)值評估業(yè)務(wù)（即為了各種估價(jià)目的，對各種房地產(chǎn)的各種價(jià)值進(jìn)行評估），通常還從事價(jià)值分配業(yè)務(wù)、價(jià)值減損評估業(yè)務(wù)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢顧問業(yè)務(wù)等。
4、 測算是分析的基礎(chǔ)，分析是判斷的基礎(chǔ)。
標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤
5、 房地產(chǎn)估價(jià)不是房地產(chǎn)估價(jià)師的主觀隨意定價(jià)，而是房地產(chǎn)估價(jià)師模擬大多數(shù)市場參與者的思維和行為，在充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場形成房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)制和過程以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎(chǔ)上，通過科學(xué)的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)值揭示出來。（ ）
標(biāo)準(zhǔn)答案：正確
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