| 考試要點(diǎn): 一、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)的取得與喪失必須依據(jù)法律規(guī)定，不得約定。土地所有權(quán)禁止交易。 1.國(guó)有土地所有權(quán)[取得方式(法定所有、征用取得)、國(guó)家所有的土地] 2.集體土地所有權(quán)[三級(jí)所有、所有權(quán)的行使受到法律和政府的限制] 二、土地使用權(quán) 1.國(guó)有土地使用權(quán)(取得的方式;出讓——-拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議;劃撥土地使用權(quán)) 2.集體土地使用權(quán)(農(nóng)用地——承包;宅基地——分配;非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地——投資;非農(nóng)公益用地——撥付，集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)) 3.農(nóng)用地使用權(quán)——土地承包經(jīng)營(yíng)法——土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 三、建設(shè)用地 1.國(guó)家建設(shè)用地的審批權(quán)限 2.鄉(xiāng)村建設(shè)用地(非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地、非農(nóng)公益用地――縣級(jí)以上政府審批;住宅用地――縣級(jí)政府審批) 3.臨時(shí)建設(shè)用地 四、土地確權(quán)糾紛的解決 主要是土地確權(quán)糾紛。單位之間的由縣級(jí)以上人民政府解決，一方為個(gè)人的由鄉(xiāng)級(jí)人民政府解決，不服的提起訴訟。提起的訴訟為行政訴訟 五、城市房地產(chǎn)管理法 1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)企業(yè)) 2.房地產(chǎn)交易——房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃 哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、劃撥取得土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理審批手續(xù)，審批后由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 劃撥取得的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押、劃撥方式取得土地使用權(quán)房地產(chǎn)抵押是抵押權(quán)人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn) 劃撥取得的土地使用權(quán)的國(guó)有土地上房屋租賃的，所含土地收益上交國(guó)家。 |
| 輔導(dǎo)科目 | 課時(shí)數(shù) |
免費(fèi)試聽(tīng) |
學(xué)費(fèi) |
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130 |
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·法條班 |
61 |
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【責(zé)任編輯：盧雁明 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
| ·報(bào)名時(shí)間：6月網(wǎng)報(bào)7月確認(rèn)。 |
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| ·考試時(shí)間：2010年9月18、19日。 |
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