10月28日上午，西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了2009年有季度西安房地產(chǎn)購房市場分析報告。報告顯示五成以上購房者認(rèn)為西安房價平穩(wěn)增長5%左右，房企品牌成為購房者重要擇業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，城北首度躍為購房者最關(guān)注區(qū)域。
　　第一、西安樓市投資需求明顯回升，占比為16.6%
　　研究者在購房者抽樣調(diào)查中發(fā)現(xiàn)三季度市場購房者中改善型需求與投資需型求轉(zhuǎn)移，其中投資型需求達(dá)到16.6%.
　　2009年三季度網(wǎng)上在線解決購房者問題6012條，其中置業(yè)投資類問題共計273個，也就是說每23個問題中就有一個置業(yè)投資類問題。
　　第二、購房者主動維權(quán)意識增強
　　從購房者提出的問題類型統(tǒng)計來看，三季度房地產(chǎn)維權(quán)糾紛問題達(dá)問題總量比重的28.2%，其中房地產(chǎn)交易糾紛、拆遷糾紛、物業(yè)管理糾紛、相鄰權(quán)糾紛等依然是主要問題，西安購房者的維權(quán)意識開始從被動給權(quán)向主動維權(quán)轉(zhuǎn)移。
　　第三、房企品牌成為購房者重要擇業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
　　受訪者中75%的人表示在買房時如果在同等條件下會首先考慮選擇購買品牌企業(yè)的產(chǎn)品，只有25%的人選擇購買一般企業(yè)的產(chǎn)品，可以看出購房者的品牌意識在西安置業(yè)者的購房理念中逐漸加強。
　　第四點、城北首度躍為購房者最關(guān)注區(qū)域
　　近年來，城北利好連連，2500億打造新北城一橫、兩縱的藍(lán)圖已經(jīng)清晰可見，張家堡、城運村、大明宮一帶已經(jīng)成為高品質(zhì)住宅的聚集地，后來者居上，2009年第三季度城北打破城南、西高新多年來掌控西安置業(yè)者目光的局面，首次以24%的關(guān)注度成為全市購房者最關(guān)注的區(qū)域。
　　第五、購房者可承受價位能力提高
　　研究者對訂房單價區(qū)間的分析顯示，4000—4500元/平方米的價格是大家普遍能夠接受的價格，占據(jù)了受訪者近5成的比例，表明西安樓市經(jīng)過長期博弈、調(diào)整，購房者對房價的承受能力有所增加。
　　第六點、60-70㎡一室、小兩室市場需求量下降
　　調(diào)查顯示：70-110㎡面積成為三季度西安購房者需求最大的面積區(qū)間，占總需求量的57.9%；60-70㎡連續(xù)2年呈現(xiàn)下降之勢，研究者認(rèn)為60—70㎡一室、小兩室戶型主要為過渡戶型，而目前該類面積區(qū)間的戶型近95%分布于西安的高層項目中，22%左右的公攤讓該類面積區(qū)間的物業(yè)租賃與60㎡以下一室的租住價格基本一致，考慮到當(dāng)前購買成本以及居住成本等因素，購房需求上該類面積區(qū)間戶型開始受到購房群體的冷落。
　　第七點、五成以上購房者認(rèn)為西安房價5%左右平穩(wěn)增長
　　在對四季度西安房價走勢的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，西安購房者五成以上認(rèn)為西安房價會出現(xiàn)5%左右的平穩(wěn)增長，與上半年相比該種趨勢的認(rèn)同度上升9.2%.在幾次的新政出臺、多次的金融政策調(diào)整影響下，西安樓市在短暫的波動后依舊保持平穩(wěn)增長的勢頭，潛在購房者的心理也隨之發(fā)生變化，更多的潛在購房者對未來的房價漲勢有了一定的心理準(zhǔn)備。