優(yōu)惠政策到期成都樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2009-12-30 10:03:37
權(quán)威人士透露，年底包括公積金在內(nèi)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策將停止，受此影響上海、成都等地樓市成交量大幅攀升2008年為應(yīng)對金融危機(jī)而臨時(shí)出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，到今年底是否會(huì)如期終止？一業(yè)內(nèi)權(quán)威人士透露，包括公積金在內(nèi)的優(yōu)惠政策肯定會(huì)停止。受此預(yù)期影響，上海、成都等地樓市成交量大幅攀升。專家表示，優(yōu)惠政策到期的預(yù)期促進(jìn)了成交量的居高不下。
預(yù)期：優(yōu)惠政策年底終止
2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個(gè)大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺(tái)了鼓勵(lì)政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
“如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。”北京中原房產(chǎn)一鄭姓經(jīng)紀(jì)人介紹，以一套總價(jià)200萬元的普通商品房計(jì)，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達(dá)到51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點(diǎn)時(shí)的水平。
而在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)一高層介紹：“因?yàn)橛姓呒磳⒌狡诘念A(yù)期在，近期成交量沒有大幅下降�？梢灶A(yù)見明年年初，成交量下滑趨勢會(huì)體現(xiàn)得較明顯�！�
成都方面，世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月商品房成交面積為86.5萬平方米。按此態(tài)勢，10月商品房成交量將再創(chuàng)今年成交新高。
投資：搭“末班車”高位拋售
從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等上海知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲知，樓市調(diào)控的一攬子新政優(yōu)惠時(shí)限已經(jīng)逼近。買家和賣家對于去年臨時(shí)的救市政策到期后是否延續(xù)心存懸疑。在此背景下，一些投資客追趕政策優(yōu)惠時(shí)期“末班車”，掛牌高位套現(xiàn)出售�！拔覀兂闃诱{(diào)查了18家門店，目前賣家對此的敏感程度要高于買家，且部分賣家為了趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策的‘末班車’主動(dòng)掛牌，高位套現(xiàn)的欲望頗強(qiáng)�！比涨�，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔指出。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長壽路店經(jīng)理王天柱介紹說，近期一位業(yè)主以118萬元的價(jià)格賣出其普陀區(qū)的樓盤“世紀(jì)之門”物業(yè)，該房源較去年買入時(shí)增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時(shí)1個(gè)月；但若以同質(zhì)房源約123萬元的價(jià)格掛牌，其成交周期約需要3個(gè)月，屆時(shí)最終完成交易就很可能錯(cuò)過稅費(fèi)優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)。
觀點(diǎn)：樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續(xù)濃厚，成交進(jìn)一步萎縮。但是大部分業(yè)主仍然看好今年尾部的行情，房價(jià)仍然高位前行�！邦A(yù)計(jì)在優(yōu)惠截止前，二手樓市或還會(huì)因此迎來2009年的最后一波成交行情�！泵缆�(lián)物業(yè)的觀點(diǎn)是：最近普遍引起消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，是上海樓市14條政策將在年底結(jié)束優(yōu)惠期，這對二手房市場的成交帶來不小沖擊。從政策規(guī)定來看，受到影響最大的可能是二手房交易稅費(fèi)。
美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙敏透露，近期閔行區(qū)二手房掛牌量較之前有3%-5%的增加，這應(yīng)當(dāng)與14條政策年底結(jié)束優(yōu)惠期有關(guān)。不過，在當(dāng)前房價(jià)高企的形勢下，交易周期普遍較長，造成該現(xiàn)象的主要原因還是房價(jià)依舊堅(jiān)挺，超出了大部分買家心理價(jià)位。購房者觀望心態(tài)依舊濃烈，樓市成交從前期的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的趨勢略有顯現(xiàn)。
專家聲音>>>
刺激投資的政策會(huì)最先叫停
“從目前的供需結(jié)構(gòu)看，政府不大擔(dān)心優(yōu)惠政策取消會(huì)嚴(yán)重影響樓市成交。但取消應(yīng)該是個(gè)逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會(huì)有所變通，但有利于投資的部分政策會(huì)最先叫停。”上海權(quán)威人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)的可能。
預(yù)期：優(yōu)惠政策年底終止
2008年底，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后，上海、北京等數(shù)十個(gè)大中城市地方政府在地方稅等地方權(quán)限范圍內(nèi)也出臺(tái)了鼓勵(lì)政策。據(jù)了解，幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。
“如果優(yōu)惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出數(shù)萬元。”北京中原房產(chǎn)一鄭姓經(jīng)紀(jì)人介紹，以一套總價(jià)200萬元的普通商品房計(jì)，按優(yōu)惠期間政策，其出售可以免交營業(yè)稅。但一旦優(yōu)惠結(jié)束，將按差額的5.5%繳納營業(yè)稅。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，剛過去的一周，上海商品住宅成交量大幅上漲51.44%，達(dá)到51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量直接回到了本輪樓市最高點(diǎn)時(shí)的水平。
而在北京，據(jù)北京中原地產(chǎn)一高層介紹：“因?yàn)橛姓呒磳⒌狡诘念A(yù)期在，近期成交量沒有大幅下降�？梢灶A(yù)見明年年初，成交量下滑趨勢會(huì)體現(xiàn)得較明顯�！�
成都方面，世家機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，成都10月商品房成交面積為86.5萬平方米。按此態(tài)勢，10月商品房成交量將再創(chuàng)今年成交新高。
投資：搭“末班車”高位拋售
從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等上海知名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲知，樓市調(diào)控的一攬子新政優(yōu)惠時(shí)限已經(jīng)逼近。買家和賣家對于去年臨時(shí)的救市政策到期后是否延續(xù)心存懸疑。在此背景下，一些投資客追趕政策優(yōu)惠時(shí)期“末班車”，掛牌高位套現(xiàn)出售�！拔覀兂闃诱{(diào)查了18家門店，目前賣家對此的敏感程度要高于買家，且部分賣家為了趕上稅費(fèi)優(yōu)惠政策的‘末班車’主動(dòng)掛牌，高位套現(xiàn)的欲望頗強(qiáng)�！比涨�，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔指出。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐長壽路店經(jīng)理王天柱介紹說，近期一位業(yè)主以118萬元的價(jià)格賣出其普陀區(qū)的樓盤“世紀(jì)之門”物業(yè)，該房源較去年買入時(shí)增值12萬元。從掛牌到最后完成交易用時(shí)1個(gè)月；但若以同質(zhì)房源約123萬元的價(jià)格掛牌，其成交周期約需要3個(gè)月，屆時(shí)最終完成交易就很可能錯(cuò)過稅費(fèi)優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)。
觀點(diǎn)：樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
從7月成交量下跌至今，二手房市場觀望氣氛持續(xù)濃厚，成交進(jìn)一步萎縮。但是大部分業(yè)主仍然看好今年尾部的行情，房價(jià)仍然高位前行�！邦A(yù)計(jì)在優(yōu)惠截止前，二手樓市或還會(huì)因此迎來2009年的最后一波成交行情�！泵缆�(lián)物業(yè)的觀點(diǎn)是：最近普遍引起消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，是上海樓市14條政策將在年底結(jié)束優(yōu)惠期，這對二手房市場的成交帶來不小沖擊。從政策規(guī)定來看，受到影響最大的可能是二手房交易稅費(fèi)。
美聯(lián)物業(yè)閔行區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙敏透露，近期閔行區(qū)二手房掛牌量較之前有3%-5%的增加，這應(yīng)當(dāng)與14條政策年底結(jié)束優(yōu)惠期有關(guān)。不過，在當(dāng)前房價(jià)高企的形勢下，交易周期普遍較長，造成該現(xiàn)象的主要原因還是房價(jià)依舊堅(jiān)挺，超出了大部分買家心理價(jià)位。購房者觀望心態(tài)依舊濃烈，樓市成交從前期的賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變的趨勢略有顯現(xiàn)。
專家聲音>>>
刺激投資的政策會(huì)最先叫停
“從目前的供需結(jié)構(gòu)看，政府不大擔(dān)心優(yōu)惠政策取消會(huì)嚴(yán)重影響樓市成交。但取消應(yīng)該是個(gè)逐漸的過程，一些涉及普通商品房剛性需求的政策會(huì)有所變通，但有利于投資的部分政策會(huì)最先叫停。”上海權(quán)威人士透露，普通商品房購房者只交1%的契稅政策可能取消，公積金等優(yōu)惠政策也可能就此止步，營業(yè)稅等國家規(guī)定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方稅種和信貸政策存在小幅微調(diào)的可能。
【糾錯(cuò)】
