某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。文章來源：考試大。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機(jī)構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價。

1．能否翻建的最終批準(zhǔn)權(quán)在（�。�。

A．政府房地產(chǎn)管理部門
B．政府規(guī)劃管理部門
C．政府土地管理部門
D．上級總公司

2．評估時依據(jù)的建筑面積應(yīng)為（　）。

A．460m2
B．600m2
C．1000m2
D．以上三個面積都不行

3．該公司委托評估應(yīng)選擇（　）。

A．房地產(chǎn)管理部門
B．資產(chǎn)管理部門
C．有資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
D．驗資機(jī)構(gòu) 
 
標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,C 
解析：2．因為評估時，估價對象為一新建成的寫字樓，沒有經(jīng)過政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)，不能辦理房產(chǎn)證，無法確定其合法建筑面積，故不能選1000m2；原房已滅失，也不能選460m2。