第三季度各地“地王”頻出，9月西安商品房成交均價攀上6000元/平方米，市場一路高歌。后6000元時代，市場還有多少值得期待和值得猜測的東西；對于第四季來說，市場發(fā)展趨勢如何，是業(yè)內(nèi)尤其是很多意向買房者所期待的。
　　選擇更多新盤集中推出供應(yīng)充裕
　　資料顯示，西安市場10月新開或集中熱銷的項目有幾十個，在售房屋接近2萬套。新盤云集，加上熱銷項目的持續(xù)推進(jìn)，使得第四季購房者選擇的余地更大。一般來說，新開盤項目在剛開盤的一段時間成交量較大，隨后將維持一個相對穩(wěn)定的水平。10月新盤云集，無疑會形成較大的成交量，這種趨勢甚至?xí)�持續(xù)到年底。
　　新盤主要集中在浐灞、高新和經(jīng)開區(qū)等，二環(huán)以內(nèi)也有一些項目推出。依據(jù)慣例，新開盤項目價格會相對低一些，或許對房價上升會有一定的遏制作用，隨后價格走勢趨于正常。這期間，浐灞的新盤和在售樓盤供應(yīng)量相對較大，在成交結(jié)構(gòu)上會對房價穩(wěn)定有較大作用。
　　有專家認(rèn)為，四季度房價肯定會存在波動，至于波動大小取決于市場和政府有關(guān)政策。
　　期待更多二線城市將成為主陣地或許是因為二線城市受金融風(fēng)暴影響相對較小的緣故，甚至是一些主力企業(yè)策略調(diào)整的因素，三季度，全國銷售金額排名前20名的企業(yè)在二線城市實現(xiàn)銷售面積占其總量的59%，二線城市的銷售面積貢獻(xiàn)力度不斷擴(kuò)大，加上這些企業(yè)在二線城市土地儲備的不斷擴(kuò)大，二線城市在房地產(chǎn)市場的作用越來越重要。
　　就西安來說，大約幾年時間，全國銷量前20名的企業(yè)中，大部分企業(yè)都在西安擁有不止一個項目，因為是專業(yè)開發(fā)公司，很多項目成為區(qū)域的典范之作，各家都拿出看家本領(lǐng)，戰(zhàn)果豐碩。在年初一線城市房價不斷波動的情況下，西安成為這些企業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)的主陣地。
　　經(jīng)發(fā)集團(tuán)置業(yè)分公司總經(jīng)理王玨則認(rèn)為，隨著剛性需求的釋放，四季度市場上漲趨勢會放緩。市場各方信心充足，但消費者更應(yīng)該注重理性消費。從總體情況來看，各區(qū)域都有自己的重點項目，企業(yè)土地儲備是能夠滿足開發(fā)需求。
　　理性更多后6000元時代穩(wěn)健購房
　　對于自住型消費者來說，房價上漲無疑提升了住房的門檻。張先生多年來一直在關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，曾有過幾次置業(yè)經(jīng)歷。他感覺到，房價上漲的速度不斷加快，將會使得居民的收入貶值，也會激發(fā)人們購房的沖動性和盲目性。
　　張先生先前25萬元買了一套100平方米的房子，后來房價漲到35萬元的時候，又換了一套地段好一些，面積也是100平方米的房子，現(xiàn)在這套房子房價漲到50萬元左右，如果再換一套的話，也只能買到100平方米左右的房子。就買房來說，當(dāng)年的25萬元和現(xiàn)在的50萬元應(yīng)該是一個概念。正因為這種情況的存在，極有可能會使得很多人在看到別人買房之后出現(xiàn)沖動性購房。西安的房價極有可能會使得很多人在看到別人買房之后出現(xiàn)沖動性購房。西安的房價從2000元漲到3000元大約用了4年時間，從3000元到4000元大約只用了3年，而從4000元到5000元卻只用了兩年，如此上漲速度讓購房者一時慌了手腳。所以，后6000元時代，理性、穩(wěn)健、量力而行是市場應(yīng)該積極呼吁的。