在房?jī)r(jià)不斷走高中，市場(chǎng)觀望情緒逐漸變濃，上海房產(chǎn)交易量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌。有分析師認(rèn)為，國(guó)慶樓市的涼意是價(jià)格調(diào)整的前兆。“樓市已經(jīng)進(jìn)入了秋天。預(yù)計(jì)成交低迷的狀態(tài)將持續(xù)半年左右的時(shí)間。”上海臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，未來(lái)樓市走向如何，銀行信貸和國(guó)家政策將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響。
　　成交量連續(xù)三個(gè)月下滑
　　在剛剛過(guò)去的上海國(guó)慶假日房展中，上海本地參展樓盤(pán)的均價(jià)創(chuàng)下2萬(wàn)元/平方米的歷史新高，比今年“五一”房展會(huì)1.2萬(wàn)元/平方米的參展均價(jià)高了8000元/平方米。 
　　價(jià)格的瘋漲，嚇跑了不少購(gòu)房人。“現(xiàn)在價(jià)格太高了，想再等一等看價(jià)格是不是能下來(lái)一些再買(mǎi)。”一位購(gòu)房人表示。 
　　據(jù)樓市主辦方提供的數(shù)據(jù)，房展會(huì)期間上海商品房成交量為8.46萬(wàn)平方米。這一數(shù)據(jù)僅僅略好于歷史最差時(shí)2008年國(guó)慶樓市8.03萬(wàn)平方米的成交量。 
　　“已經(jīng)過(guò)去的‘金九’成色不足，‘銀十’的開(kāi)端也表現(xiàn)一般。”陳史翎表示，09年國(guó)慶黃金周一手住宅日均成交139套，盡管高于2008年的112套，但是仍低于2007年的日成交211套及2006年174套的平均水平。 
　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)一直處于上漲狀態(tài)中，價(jià)格又處于相當(dāng)高的位置，因此上海國(guó)慶房展交易量的萎縮可能是房產(chǎn)價(jià)格調(diào)整的前兆。 
　　其實(shí)上海國(guó)慶房展交易量的萎縮并不是一個(gè)單獨(dú)的現(xiàn)象，自7月份開(kāi)始，上海樓市成交已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月下滑。 
　　據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，7月份上海一手商品房的成交量環(huán)比6月下滑11.2%；8月的成交量沒(méi)有穩(wěn)住，環(huán)比7月再次下降了17.6%。進(jìn)入9月后，上海樓市沒(méi)有顯現(xiàn)“金九”的牛氣，反而呈現(xiàn)了成交量繼續(xù)向下的態(tài)勢(shì)。9月份上海一手商品房成交量?jī)H為148萬(wàn)平方米，為今年3月以來(lái)單月成交最低。 
　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨認(rèn)為，需求的下降將引發(fā)市場(chǎng)的變化，而上半年的剛性需求大量消耗已經(jīng)使得下半年顯得后勁不足。 
　　“價(jià)格上漲過(guò)快，購(gòu)買(mǎi)力的下降必將導(dǎo)致成交量的下降。”佑威房產(chǎn)研究部副主任陸騎麟認(rèn)為，隨著價(jià)格持續(xù)走高，部分剛性需求重新陷入觀望，樓市可能會(huì)進(jìn)入“秋涼”。 
　　由“秋涼”轉(zhuǎn)而“入冬”？
　　對(duì)于上海房地產(chǎn)是否會(huì)從“秋涼”轉(zhuǎn)而“入冬”，分析師認(rèn)為目前還沒(méi)有進(jìn)入這樣的狀態(tài)。 
　　“由于上半年寬松的貨幣政策，開(kāi)發(fā)商大多資金充裕，市場(chǎng)銷(xiāo)售趨緊的現(xiàn)狀還不足以讓開(kāi)發(fā)商讓利、降價(jià)。”薛建雄表示，09年開(kāi)發(fā)商已經(jīng)賺了足夠多的錢(qián)，因此雖然成交量有所下降，但開(kāi)發(fā)商的資金鏈并不緊張，他們沒(méi)有降價(jià)的動(dòng)力。
　　不過(guò)戴德梁行一位研究人員認(rèn)為，雖然今年全國(guó)樓市一片春光明媚，但在需求上已經(jīng)發(fā)生重大變化，明年樓市可能面臨調(diào)整。該人士指出，自住需求者的收入并沒(méi)有大幅增長(zhǎng)，而短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)的大漲使這些需求無(wú)法跟上房?jī)r(jià)飛漲的腳步，剛性需求已經(jīng)逐漸萎縮。此外，一部分樓市投資者也認(rèn)為價(jià)格過(guò)高，樓市中已積累了不少風(fēng)險(xiǎn)，部分投資者已進(jìn)入觀望中。 
　　而從供應(yīng)方面看，隨著明年的新增供應(yīng)量的大幅增長(zhǎng)，滬房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)再次出現(xiàn)供大于求的局面。 
　　“現(xiàn)在需求已經(jīng)顯出了疲態(tài)，樓市接下來(lái)的走向如何，很大程度上恐怕要看政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。”陳史翎指出。 
　　09年樓市的火熱，政府對(duì)房地產(chǎn)采取的寬容的態(tài)度是非常重要的一個(gè)大前提。為實(shí)現(xiàn)振興經(jīng)濟(jì)和拉動(dòng)內(nèi)需的目標(biāo)，無(wú)論是在房地產(chǎn)信貸、上市公司融資還是市場(chǎng)交易規(guī)范、政策調(diào)控等方面，09年政府對(duì)房地產(chǎn)都沒(méi)有采取打壓的行為。
　　“不用說(shuō)別的政策，如果銀行收緊銀根、加息就足夠使開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本加大，資金周轉(zhuǎn)緊張一陣了。”一家投資公司的經(jīng)理認(rèn)為，銀根的松緊將直接影響開(kāi)發(fā)商的日常經(jīng)營(yíng)，并對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生重要作用。 
　　而10月9日，國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的一篇題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”的文章，其中表達(dá)的對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一些問(wèn)題的表述，引起了市場(chǎng)上普遍的關(guān)注。該文指出，9月份以來(lái)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“價(jià)漲量跌”問(wèn)題可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，由于沒(méi)有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)將走向一個(gè)危險(xiǎn)的極端。 
　　分析師認(rèn)為，該文的發(fā)表未必表示國(guó)家一定出臺(tái)調(diào)控政策，但至少表明國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中存在的一些問(wèn)題。