“十一”長假后第一周，北京、上海、深圳樓市迎來了成交量的反彈，是觀望了許久的購房者終于忍不住出手，需求集中釋放，還是開發(fā)商的促銷手段起了效果？抑或是熱錢在“興風(fēng)作浪”？
　　【上海】
　　住宅放量滬豪宅再促均價新高
　　每經(jīng)記者李麗發(fā)自上海
　　樓市“拐點”之聲四起之時，上周（10月12～18日，下同），上海樓市卻迎來了量價齊升。
　　昨天，《每日經(jīng)濟新聞》記者從易居中國·CRIC系統(tǒng)、佑威·樓市通系統(tǒng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，上周，上海商品住宅出現(xiàn)供應(yīng)量、成交量、成交均價大幅反彈。
　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周上海有25個商品住宅樓盤推新房源，新增供應(yīng)量達41.15萬平方米，環(huán)比增加53.3%；與最近20周的平均水平相比，上周供應(yīng)量高出34.65%.就商品房而言，佑威·樓市通的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房新增供應(yīng)面積為51.83萬平方米，環(huán)比前周增加111%.
　　在新增供應(yīng)的基礎(chǔ)上，上海商品住宅成交量環(huán)比上升15%，達33.92萬平方米；商品房成交面積43.92萬平方米，較前周增加19%.
　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，近期房價持續(xù)處于高位，多數(shù)開發(fā)商在長假過后加大了推盤力度，在供應(yīng)量增加與房展會的雙重影響下，上周上海市商品房成交量出現(xiàn)一定幅度的增長。
　　易居中國分析師薛建雄認為，上周樓市迎來了長假之后的第一個正常交易周，供應(yīng)量的大幅回升是帶動成交量上漲的主要原因，而豪宅樓盤的熱銷數(shù)據(jù)，則大幅拉高了均價。
　　成交均價方面，CRIC數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅的平均成交價格大幅上升17.56%，達16628元/平方米，是9月份以來的周均價最高水平。
　　薛建雄認為，豪宅成交量激增是拉動商品住宅成交均價上揚的主因，其中四季雅苑的售價高達77906元/平方米。由于更多豪宅的成交數(shù)據(jù)會逐步體現(xiàn)，可以預(yù)見10月下半月的商品住宅均價還會維持高位。
　　不過，上周的成交數(shù)據(jù)同時顯示，中高檔住宅的成交量已經(jīng)開始下滑；一些位于中外環(huán)線區(qū)域的房源近期成交相對較好。易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，除四季雅苑外，上周成交面積前10名樓盤，均價最高為15603元/平方米，最低7651元/平方米。
　　薛建雄指出，近期成交數(shù)據(jù)都呈現(xiàn)這一特點。目前，支撐市場成交的主要是以青年置業(yè)為主的剛性需求，成交的熱點主要集中在外郊環(huán)和部分房價較低的中外環(huán)區(qū)域。
　　【深圳】
　　成交量節(jié)后猛漲價格走勢存分歧
　　每經(jīng)記者翟敏發(fā)自深圳
　　“十一”長假剛過去不久，深圳樓市突然發(fā)力，成交量猛漲。一手房成交量與前周相比，環(huán)比上升43.5%，成交均價突破每平方米2萬元；二手房成交量更是環(huán)比上漲276.9%！
　　據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)（49.26，2.62，5.62%）樓市監(jiān)測周報顯示，從上周（10月12日～10月18日）成交情況來看，深圳一手房市場共成交1873套，環(huán)比上升43.5%；同時，成交均價為20766元/平方米，環(huán)比上升15.1%；二手房共成交2808套，環(huán)比上升276.9%，一、二手房的成交量比例為0.67∶1.關(guān)外市場成交量的大幅反彈，是全市成交總量回升的最主要原因。
　　中國指數(shù)研究院華南分院分析師楊奕認為，“本周深圳成交量增長的主要動力來自前期處于市場供應(yīng)短缺狀態(tài)的中小戶型近期集中放量，給市場以較大的沖擊。此外，南山、寶安等區(qū)的多個高端住宅項目和別墅項目，也保持較高的成交熱度。”
　　對于深圳市場一路走高的房價，業(yè)內(nèi)存在不同的聲音。深圳中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉認為，本月成交量還會繼續(xù)回升，而年底前房價估計還會再漲。不過，眾廈地產(chǎn)戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華則認為，由于此前房價上漲過猛導(dǎo)致買家觀望加重，加上四季度普通住宅供應(yīng)量增加，預(yù)計年前新房價格會有回落，按照目前2萬元/平方米的均價來看，應(yīng)該有20%的下行空間。
　　【北京】
　　成交面積大漲44.47%
　　每經(jīng)記者張敏發(fā)自北京
　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，上周北京共成交商品住宅2944套，成交面積34.89萬平方米，環(huán)比前一周，大幅上漲44.47%.搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京房地產(chǎn)市場的交易均價為16400元/平方米，環(huán)比上漲17.39%.
　　數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京樓市成交已接近2007年全年成交量。同時，受“十一”黃金周影響，十月上半月成交面積降至今年3月以來的最低水平，本周成交水平大幅反彈，但仍低于9月同期。
　　二手房市場則開始降溫。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為6271套，較9月下半月下浮48.1%.
　　中原地產(chǎn)的報告分析認為，節(jié)后二手房成交減少具體原因為：一是長假期間的消費者購房意愿較低，放緩了購房進度；二是房價連續(xù)7個月上漲，增加了購房者觀望情緒；三是二手房房貸收緊，消費者購房成本提高，買賣雙方博弈加劇。總體而言，節(jié)后北京二手房市場成交與9月份基本持平，市場走勢較為穩(wěn)定，預(yù)計第四季度北京市二手房價格不會有大的波動，總體將平穩(wěn)前行。