近來盛傳房價(jià)下降30%的言論著實(shí)讓眾多苦苦等候的買房人拍手稱快，興奮得似乎忘記了這只是一家之言。當(dāng)最初的激情冷卻下來，細(xì)心的購房人不禁要問，房價(jià)到底能降多少，何時(shí)才能降？而市場的另一主體——開發(fā)商卻在新政出臺(tái)的時(shí)期保持緘默，通過一些在銷樓盤以及正在醞釀開盤項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)來看，漲停已經(jīng)成為事實(shí)，但降價(jià)似乎還很遠(yuǎn)。開發(fā)商能撐多久？房價(jià)真能在猛漲后來一次猛跌嗎？

　　●現(xiàn)狀●

　　排號人少了 新房停漲非降價(jià)

　　從4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲以來，連續(xù)出臺(tái)的重磅調(diào)控政策立刻在北京樓市引起強(qiáng)烈反應(yīng)：一手房排號客戶縮減1/4；二手房房源激增，賣房人心態(tài)轉(zhuǎn)弱；買房人重現(xiàn)觀望勢頭。這一系列的變化似乎重現(xiàn)了2008年樓市調(diào)整前的前奏。

　　但要看清的是，雖然二手房市場出現(xiàn)了較為明顯的波動(dòng)，個(gè)別項(xiàng)目也提出每平方米降價(jià)3000元的優(yōu)惠。但市場上大部分的新房項(xiàng)目卻并未出現(xiàn)跟風(fēng)降價(jià)的情況。

　　對于政策調(diào)整的影響，京漢置業(yè)副總裁史明表示，出于對樓市降價(jià)的預(yù)期，很多客戶都存在觀望猶豫的心理，他們一方面對北京未來房價(jià)走勢仍舊看漲，一方面又擔(dān)心“兇猛”的新政策會(huì)促使房價(jià)回調(diào)，想等等看，不愿在高點(diǎn)買入。

　　據(jù)京西南一個(gè)將要入市的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，新政策對買方市場起到了明顯的抑制作用，項(xiàng)目在定價(jià)方面也要重新考慮需求的承受度。他們預(yù)計(jì)20000元/平方米進(jìn)行排號，但由于客戶太多，因此本想22000元/平方米正式開盤，但新政出爐，經(jīng)過幾天研究，開發(fā)商最終決定按照20000元/平方米正式開盤。

　　對此史明認(rèn)為，經(jīng)歷了去年的大牛市，開發(fā)商手頭資金足夠維持個(gè)一年半載。同時(shí)，地價(jià)的高企也使大部分開發(fā)商手上的存貨比較吃緊，房子賣一套少一套。因此政策雖然嚴(yán)厲，但短時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商罕有主動(dòng)降價(jià)的意愿，在國家沒有更嚴(yán)厲的后續(xù)政策前提下，樓市整體價(jià)格雖出現(xiàn)漲停但并非降價(jià)。

　　●業(yè)內(nèi)●

　　新政要達(dá)成降價(jià)效果 執(zhí)行力是關(guān)鍵

　　對于新政，開發(fā)商是調(diào)控對象的同時(shí)也是對“水溫”變化感覺最明顯的。雅世置業(yè)執(zhí)行總裁宮鐵軍在接受本報(bào)采訪時(shí)表示，政策的出臺(tái)其實(shí)很正常。“兩會(huì)”以來，政府一直希望樓市能通過市場的調(diào)節(jié)逐步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定發(fā)展。但隨后地王的出現(xiàn)以及價(jià)格的過快上漲使得此次針對投資、投機(jī)的調(diào)控就顯得順理成章了。

　　值得注意的是，新政中關(guān)于提高首付比例以及酌情停放第三套房貸款的規(guī)定，對市場一定會(huì)產(chǎn)生作用，勢必造成購房者的觀望氛圍，但不會(huì)有根本性的影響。此次調(diào)控主要針對的是炒房者，對于剛性需求沒有太大影響。

　　另外宮鐵軍還談到，由于市場對政策消化的滯后性，此次高調(diào)出臺(tái)的組合拳政策，對樓市走向尤其是對商品房價(jià)格的具體影響要在1個(gè)月甚至一個(gè)季度之后才能看清。不過有一點(diǎn)是比較肯定的，即政策調(diào)整越嚴(yán)厲，五環(huán)內(nèi)房子的抗跌保值作用就越加明顯，因?yàn)榇祟惙吭吹膬r(jià)值是受到市場認(rèn)可的。

　　同樣對于樓市走向的問題，北京亞奧綠城執(zhí)行總經(jīng)理強(qiáng)月飛表示，政策的調(diào)整符合國家一直提倡的“低端有保障、中端有扶持、高端有市場”的要求。但具體影響如何，關(guān)鍵要看政策的執(zhí)行情況。如今的購房人，尤其是前些年有買房經(jīng)驗(yàn)的購房人對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)整有自己的理解和預(yù)期。不會(huì)盲目地急于進(jìn)入或退出市場。以往的經(jīng)驗(yàn)表明，政策的執(zhí)行情況是樓市調(diào)控能否到達(dá)預(yù)期的關(guān)鍵，尤其是金融機(jī)構(gòu)的執(zhí)行力度將直接影響市場的走勢。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)增加供給才是真正解決北京樓市供需困惑的出路。