昨日（4月14日），合富輝煌集團市場研究部發(fā)布的5月市場報告顯示，今年5月，廣州商品住宅新增供應量與往年基本持平，但由于存貨大幅減少，5月總體供應量將較往年明顯減少。

　　5月供應總量減少

　　據(jù)悉，今年5月，廣州市商品住宅將新增房源接近1.3萬套，基本與往年水平持平；但由于存貨大幅減少，總體供應相比往年將明顯減少。在供應總貨量中，近五成的可售貨量在廣州外圍區(qū)域。根據(jù)調(diào)查，廣州5月共計約有57個樓盤推出新貨，其中44個樓盤為舊盤推新房源；13個樓盤為全新盤。在該報告的調(diào)查顯示，此次新推貨量中均價在萬元以上產(chǎn)品約占供應總量的六成左右。其中，均價10000元~16000元/平方米的房源約占全市供應的三成；均價16000元/平方米以上的房源也占到大約三成。

　　合富輝煌集團副總經(jīng)理謝宇晗認為，近期樓市供應不足的局面難有改觀，預計最快到2010年底左右，供不應求局面才能得到緩解，同時，他預計5月廣州樓市價格將基本保持平穩(wěn)。

　　3月二手房市場升溫

　　另據(jù)日前廣州市國土資源和房屋管理局公布的最新3月樓市數(shù)據(jù)顯示，一手住宅的成交均價約為1萬元/平方米。

　　謝宇晗表示，3月份信貸同比收緊雖對樓市產(chǎn)生直接作用，但沒有其他政策疊加，因此信貸方面的影響已在一定程度被剛性需求和較強的支付力消化。

　　此外，他表示目前的樓市調(diào)控政策并不能從根本上改變供求失衡的市場局面，預計后期政策也將基本圍繞增加土地供應、加快保障性住房建設和市場監(jiān)督展開，不會對近期供求結(jié)構(gòu)造成重大影響。

　　由于存量供應相對穩(wěn)定和持續(xù)的特點，二手住宅市場不受開發(fā)商推貨節(jié)奏制約，今年3月下旬，二手市場升溫明顯，其3月份成交的套數(shù)環(huán)比增幅達263%.