昨日（4月13日），住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開電視電話會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)過高、上漲過快和住房供應(yīng)不足的城市，限制購(gòu)置多套房或大批量購(gòu)置住房的炒房行為。

　　這是繼銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在博鰲論壇上表示“北京有些銀行自主將二套房首付提至5到6成”后，相關(guān)部委再次對(duì)二套及多套房政策作出表態(tài)。

　　用更嚴(yán)格政策抑投資投機(jī)

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，要在努力增加普通商品住房供應(yīng)的同時(shí)，著重加強(qiáng)需求管理，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

　　據(jù)某報(bào)記者記者了解，北京市各大銀行均在嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付不低于40%的政策。近期，他們還對(duì)二套房貸利率進(jìn)行收緊，有的銀行開始嚴(yán)格按照1.1倍利率執(zhí)行，最大的優(yōu)惠也很少低于8.5折。

　　“市場(chǎng)供給難以在短期內(nèi)增加，所以中央正在力求從需求的角度進(jìn)行調(diào)控。”針對(duì)相關(guān)部委的一系列表態(tài)，中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞向某報(bào)記者記者表示，目前的信貸政策相對(duì)寬松，土地供應(yīng)放量，這是市場(chǎng)供給層面的利好消息。但根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)周期，需要一到兩年才能達(dá)到預(yù)期效果。

　　與此同時(shí)，市場(chǎng)的投資投機(jī)性需求已十分旺盛，并推動(dòng)房?jī)r(jià)在短期內(nèi)快速上漲。“這正是政策的著力點(diǎn)所在”，牛鳳瑞說。

　　專家：應(yīng)投入更多存量房

　　但針對(duì)“多套房或大批量購(gòu)置住房”的說法，住建部并未明確是否包括二套房。

　　牛鳳瑞表示，如果中央對(duì)二套房一并限制，就意味著市場(chǎng)的二手房供應(yīng)將面臨不足。因?yàn)橹挥卸�套房裝修好、搬進(jìn)去后，第一套房才可作為二手房投入市場(chǎng)供應(yīng)。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，如股市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)不能真正復(fù)蘇，樓市的投資性需求將無(wú)法得到限制。他建議，應(yīng)采取措施，使更多的存量房投入供應(yīng)。

　　另外，住建部上述負(fù)責(zé)人還表示，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)。2010年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)是：建設(shè)保障性住房300萬(wàn)套，各類棚戶區(qū)改造住房280萬(wàn)套，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)范圍。

　　住建部還要求各地采取綜合措施，全面落實(shí)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造以及國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)和農(nóng)村危房改造的各項(xiàng)支持政策，優(yōu)先供應(yīng)土地，增加政府投入，實(shí)行稅費(fèi)減免，加大信貸支持，確保實(shí)現(xiàn)2010年保障性安居工程的工作目標(biāo)。