《通知》稱，兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。這意味著，只要共同買房者中有一個已經(jīng)有房產(chǎn)，就無法享受首套房契稅優(yōu)惠。

　　可查資料顯示，2008年10月22日，樓市低迷之時，《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》稱，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，對個人銷售或購買住房契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%。由于此前財稅部門一直沒有明確“首次購房”的概念，一些地區(qū)將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房的情況視做首次購房，放寬了這一政策的范圍。

　　對于收緊購房契稅優(yōu)惠，房地產(chǎn)營銷策劃專家謝逸楓表示，收緊首次購買90平方米以下普通住房契稅優(yōu)惠，基本上難遏制房價上漲和炒房投資的現(xiàn)象及打擊投資客，對于樓市產(chǎn)生不了實質影響。反而可能導致更多的普通購房者購買不起房，增加了購房成本和貸款的利息，甚至把改善型購房者拒之門外。