先抵后放政策效力較為直接

　　一系列樓市宏觀調(diào)控政策出臺后，對房貸市場造成怎樣的影響？專業(yè)個貸機構(gòu)偉嘉安捷最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房貸組合拳出臺一周后（4月19日-25日），北京房貸市場交易量較前一周（4月12日-18日）下降了15%左右。

　　偉嘉安捷方面表示，首套房、二套房首付一齊調(diào)整的政策，對北京購房人的心理層面影響更大一些，不少準備入市的首次貸款購房人出現(xiàn)了“購買遲疑”，導致北京房貸交易量有所下降。房貸新政出臺一周后，北京房貸市場交易量較前一周下降了15%左右。

　　“降幅并不是很明顯”，偉嘉安捷相關(guān)人士稱：“主要是因為北京銀監(jiān)局和相關(guān)部門暫未出臺細則，北京不少銀行還為借款人預留了一定的緩沖期，比如對正在辦理房貸過程中的借款人，銀行會以簽署貸款合同的時間、建委網(wǎng)簽或者銀行面簽等交易節(jié)點為界，在此規(guī)定時間內(nèi)，借款人仍可按原政策操作。”

　　偉嘉安捷方面認為，北京銀監(jiān)局“先抵（押）后放（款）”新政對市場沖擊力較大。該政策已從4月20日開始執(zhí)行，從現(xiàn)階段的實際操作情況來看，多數(shù)銀行逐步嚴格按照“先抵后放”的新規(guī)執(zhí)行，即在買賣雙方辦理完過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、建委網(wǎng)報公示、辦理完抵押登記手續(xù)、領(lǐng)取他項權(quán)利證并轉(zhuǎn)交銀行后，銀行才會放款給業(yè)主。與之前“過戶后見契稅票3個工作日放款”的速度相比，購房人要推遲至少1個月才能拿到房產(chǎn)證和銀行放款。

　　“先抵后放的政策效力更為直接一些，對房貸市場造成的沖擊力也比較大，成為導致新政后房貸市場交易量下降的主要因素。”偉嘉安捷相關(guān)人士表示。