2010年房產經紀人經紀實務考前練習（15）
來源：網絡發(fā)布時間：2010-09-04 15:07:58
1．相對于等額本金還款法，等到額本息還款法具有（ ）的特點。
A．借款人的前期壓力大
B．借款人的前期壓力小
C．操作復雜
D．操作簡單
2．小張應要求黃先生提供的（ ）等文件以供核實。
A．房屋產權證
B．銀行同意其出租的書面文件
C．黃先后的身份證明
D．房屋質量保證書
3．小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給（ ）人員。
A．無發(fā)事行為能力的
B．無合法有效身份證明的
C．無所在城市戶口的
D．有犯罪記錄的
4．小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務步驟是（ ）。
A．查勘核實
B．市場推廣
C．市場調研
D．洽談簽約
5．在未簽訂租約前，房屋發(fā)生水管漏水，導致房屋受損，應該由（ ）。
A．A公司承擔賠償責任
B．公司承擔連帶賠償責任
C．公司先承擔賠償責任向小張追訴
D．黃先生自己承擔損失
6．如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為（ ）元。
A．3182
B．2500
C．2545.6
D．250.5
7．李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供（ ）等資料。
A．個人身份證明
B．個人收入證明
C．抵押貸款證明書
D．單位同意貸款的證明
8．辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常要求李某（ ）。
A．購買住房財產保險
B．購買人壽保險
C．提供所在單位的還款擔保
D．在借款銀行開立賬戶
9．開發(fā)商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是（ ）。
A．一次性付款，價格優(yōu)惠5%
B．首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次
C．首付10萬元，余額分兩期每隔半年支付一次
D．半年后一次性付款，無優(yōu)惠
10．假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是（ ）。
A．四成
B．五成
C．六成
D．七成
1．AD 2．ABC 3．ABD 4．ABD 5．D 6．C 7．ABC 8．ABD 9．A 10．C
