(三)房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少

(1)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史表明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，信息不對(duì)稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對(duì)稱會(huì)催生欺詐、尋租等機(jī)會(huì)主義行為，從而給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體帶來經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　(2)房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱。

　　(3)這不僅對(duì)房地產(chǎn)交易具有明顯的阻滯效應(yīng)，同時(shí)也使得房地產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)性大大增加。

　　(4)房地產(chǎn)商品高昂的價(jià)值，使得房地產(chǎn)交易中隱含的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)特別巨大。

　　(5)而且，由于房地產(chǎn)涉及到各行各業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很容易演變成社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　(6)因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用(掌握)

　　(一)降低交易成本，提高市場(chǎng)效率

　　由于房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，大多數(shù)房地產(chǎn)交易主體由于缺乏房地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)歷，如果獨(dú)立、直接地進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不僅要在信息搜尋、談判、交易手續(xù)辦理等諸多環(huán)節(jié)上花費(fèi)大量的時(shí)間、精力和資金成本，而且效率低下。

　　這種狀況對(duì)房地產(chǎn)交易具有顯著的阻滯效應(yīng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行的低效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會(huì)分工的進(jìn)一步深化。

　　專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場(chǎng)信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。

　　(二)規(guī)范交易行為，保障交易安全

　　房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)過程。只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。

　　否則，輕則導(dǎo)致房地產(chǎn)交易的失敗，重則導(dǎo)致交易當(dāng)事人的重大財(cái)產(chǎn)損失，甚至干擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)，向房地產(chǎn)交易主體宣傳房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產(chǎn)生的后果，并通過良好的內(nèi)部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主體作為房地產(chǎn)交易的中介，可以提供一系列交易保障的服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

　　(三)促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益

　　(1)房地產(chǎn)交易中，信息不對(duì)稱現(xiàn)象突出。一旦信息充足一方出現(xiàn)機(jī)會(huì)主義行為，如隱瞞、欺騙，則信息缺乏一方往往因受專業(yè)知識(shí)所限和交易經(jīng)驗(yàn)的匱乏，難以識(shí)別交易中的不公平因素并做出合理的決策。

　　(2)在這種情況下，一旦交易達(dá)成，往往有失公平。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場(chǎng)中介，通過向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。