2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)考前沖刺習(xí)題（7）
來源：網(wǎng)絡(luò)發(fā)布時(shí)間：2010-10-05
31.某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬元， 建筑物價(jià)值200萬元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購買者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬元， 年總費(fèi)用40萬元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為( )米。
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對同一宗房地產(chǎn)而言，( )
A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。
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