A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)" />

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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題(6)

作者:不詳   發(fā)布時(shí)間:2010-11-09 08:31:20  來(lái)源:網(wǎng)絡(luò)
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    1、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型有( 。。
    A.由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失
    B.因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失
    C.在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋采光、通風(fēng)等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失
    D.非法征收、使用土地,對(duì)當(dāng)事人造成損失
   
    2、低價(jià)格房地產(chǎn)政策并不意味著造成房地產(chǎn)價(jià)格的絕對(duì)水平降低。(  )
    A.對(duì)
    B.錯(cuò)
   
    3、投資利息的計(jì)算基數(shù)包括( 。
    A.土地取得成本
    B.開(kāi)發(fā)成本
    C.管理費(fèi)用
    D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
   
    4、( 。┦侵赣烧畠r(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén),按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。
    A.標(biāo)定地價(jià)
    B.政府調(diào)節(jié)價(jià)
    C.政府定價(jià)
    D.政府指導(dǎo)價(jià)
   
    5、現(xiàn)需要評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格,選取了下列可比實(shí)例:成交價(jià)格4000元/㎡,成交日期2003年8月末。另調(diào)查獲知2003年6月末至2004年3月末該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1.6%,2004年3月末至2004年10月末平均每月比上月下降O.2%。則該房地產(chǎn)進(jìn)行交易日期調(diào)整后的價(jià)格為4533元/㎡。( 。
    A.對(duì)
    B.錯(cuò)
   
    6、在運(yùn)用路線價(jià)法過(guò)程中,為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算,一般以臨街各宗土地的臨街深度的( 。┳鳛闃(biāo)準(zhǔn)深度。
    A.中位數(shù)
    B.眾數(shù)
    C.平均數(shù)
    D.分位數(shù)
   
    7、某宗房地產(chǎn)土地面積300㎡,建筑面積250㎡,建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí),有待拆除重建,估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元,殘值每平方米建筑面積50元,則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為( 。┰。
    A.62500
    B.62000
    C.61000
    D.61500
   
    8、 ( 。┦且砸粋(gè)城市為對(duì)象,在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。
    A.土地單價(jià)
    B.土地總價(jià)
    C.基準(zhǔn)地價(jià)
    D.標(biāo)定地價(jià)
   
    9、( 。┯址Q(chēng)全價(jià)租金,是指以房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金。
    A.市場(chǎng)租金
    B.商品租金
    C.成本租金
    D.準(zhǔn)成本租金
   
    10、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,乙房地產(chǎn)的建筑物建于1999年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同,若采用直線法計(jì)算2004年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較,則( 。
    A.甲大于乙
    B.甲小于乙
    C.甲等于乙
    D.難以判斷

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