育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類(lèi)型的物業(yè)都存在一個(gè)適當(dāng)租金售價(jià)比例，一般情況下，住宅的售價(jià)大約相當(dāng)于（�。┑淖饨稹�

    A.50個(gè)月

    B.100個(gè)月

    C.10個(gè)月

    D.10年

    答案：b

    解析：一般情況下大約為100個(gè)月的租金，如果售價(jià)過(guò)高，那么對(duì)出租住宅的需求就會(huì)增加。

    2.需求增長(zhǎng)比供給增長(zhǎng)快空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的（�。�

    A.第一階段

    B.第二階段

    C.第三階段

    D.第四階段

    答案：b

    解析：第二階段市場(chǎng)供給吃緊，租金會(huì)迅速上漲。而第三階段供求已出轉(zhuǎn)折。

    3.按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（�。﹦澐值�。

    A.房地產(chǎn)交易方式

    B.房地產(chǎn)交易順序

    C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的

    D.房地產(chǎn)類(lèi)型

    答案：a

    解析：這是根據(jù)交易方式劃分的。

    4.房地產(chǎn)的（�。�，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)

    A.位置固定性

    B.各異性

    C.不可移動(dòng)性

    D.適應(yīng)性

    答案：AC

    解析：房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，表明其受地區(qū)性需求的依賴(lài)程度很大，這決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)，位置固定性也叫不可移動(dòng)性。

    5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

    A.金融業(yè)的發(fā)展。

    B.信息、通訊技術(shù)水平的提高。

    C.生產(chǎn)方式和工作方式。

    D.自然環(huán)境的變化。

    答案：ABCD

    解析：還包括自然環(huán)境的變化和政治制度的變遷兩項(xiàng)。