育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    26.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2，擬投資開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目固定成本為6000萬(wàn)元，單位面積的可邊成本為2000元/m2，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的容積率至少是（ ）。

    A、2.0

    B、3.0

    C、4.0

    D、5.0

    27.有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬(wàn)元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（ ）。

    A、52%

    B、58%

    C、62%

    D、68%

    28.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究階段，對(duì)房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)的估算中用到的估算公式：直接費(fèi)=每平方米造價(jià)指標(biāo)*建筑面積，屬于（ ）。

    A、單元估算法

    B、單位指標(biāo)估算法

    C、概算指標(biāo)法

    D、工程量近似匡算法

    29.某防地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（ ）。

    A、損益表

    B、資金來(lái)源與運(yùn)用表

    C、資本金現(xiàn)金流量表

    D、全投入現(xiàn)金流量表

    30.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為（ ）。

    A、時(shí)間類(lèi)參數(shù)

    B、融資類(lèi)參數(shù)

    C、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)指標(biāo)

    D、收益類(lèi)指標(biāo)