2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理考試模擬試題精選（55）
來(lái)源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時(shí)間：2010-12-18
育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！
31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。
A、市場(chǎng)
B、財(cái)務(wù)
C、政策
D、經(jīng)營(yíng)
32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（ ）。
A、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損
B、提取法定盈余公積金
C、提取公益金
D、向投資者分紅
33.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)時(shí)按（ ）計(jì)算的。
A、綜合利率
B、貸款利率
C、折現(xiàn)率
D、機(jī)會(huì)成本
34.某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬(wàn)m2.
A、5.2
B、6.4
C、6.8
D、7.6
35.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬(wàn)元/月，并當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月?tīng)I(yíng)業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)（ ）萬(wàn)元。
A、13.2
B、15.9
C、19.5
D、20.4
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