為了迎接2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1、下列哪項(xiàng)不屬我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資的資金。

    A、預(yù)售收入

    B、預(yù)租收入

    C、自籌資金

    D、商業(yè)銀行貸款

    2、某寫字樓物業(yè)的業(yè)主為獲得較高收益并降低投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)首選的出租策略是（ ）。

    A、以固定租金的形式出租

    B、簽訂長(zhǎng)期租約

    C、簽訂短期租約

    D、令長(zhǎng)、短期租約保持合理比例

    3、在項(xiàng)目評(píng)估時(shí)，當(dāng)目標(biāo)收益率大于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率時(shí)，則該項(xiàng)目的FNPV（ ）。

    A、大于零

    B、小于零

    C、等于零請(qǐng)?jiān)L問

    D、難以確定

    4、目前我國(guó)對(duì)申請(qǐng)開發(fā)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金的要求是：不低于項(xiàng)目總投資的（）。

    A、20%考試大論壇

    B、30%

    C、25%

    D、35%

    5、對(duì)于公式A=P[i（1+i）n/（（1+i）n-1）]，下列表述正確的是：

    A、Pi是投資回報(bào)，Pi/（（1+i）n-1）是投資回收

    B、Pi是投資回收，Pi/（（1+i）n-1）是投資回報(bào)

    C、Pi是投資回報(bào)，（1+i）n/（（1+i）n-1） 是投資回收請(qǐng)?jiān)L問

    D、Pi是投資回收，（1+i）n/（（1+i）n-1） 是投資回報(bào)

    1：B 2：D 3：B 4：D 5：A