2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)濟相關(guān)知識輔導：城市人口分析（1）
來源：育路教育網(wǎng)發(fā)布時間：2011-02-26 10:02:04
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人口是決定住宅、商業(yè)等需求量或市場大小等的一個基本因素。城市人分析包括城市人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口分布、人口密度及其變化等方面的分析。
城市人口增長
城市人口數(shù)量是不斷變化的。引起城市人口數(shù)量變化的一個重要因素是城市人口增長，它是在一定時期內(nèi)由出生、死亡和遷入、遷出等因素的消長，導致的城市人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。根據(jù)城市人口增長的絕對數(shù)量，城市人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負增長三種情況。
反映城市人口增減速度的指標主要是城市人口增長率，它是一年內(nèi)城市人口增長的絕對數(shù)與同期該城市年平均總?cè)藬?shù)之比。計算公式為：城市人口增長率=本年城市人口增長絕對數(shù)/年平均城市總?cè)藬?shù)X1000‰
城市人口增長可分為自然增長和機械增長，該兩種增長之和便是城市人口增長。城市人口自然增長是指在一定時期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導致的城市人口數(shù)量的增加或減少，即城市出生人數(shù)與城市死亡人數(shù)的凈差值。反映城市人口自然增減速度的指標主要是城市人口自然增長率，它是一年內(nèi)城市人口因出生和死亡因素的消長，導致的城市人口增減的絕對數(shù)與同期該城市年平均總?cè)藬?shù)之比。計算公式為：
城市人口自然增長率=本年城市出生人數(shù)-本年城市死亡人數(shù)/年平均城市總?cè)藬?shù)X1000‰
人口出生率的高低與人口的年齡構(gòu)成、育齡婦女的生育率、初育年齡、生活水平、文化程度、傳統(tǒng)觀念和習俗、醫(yī)療衛(wèi)生條件以及國家計劃生育政策等有密切的關(guān)系。人口死亡率則受人口的年齡構(gòu)成、衛(wèi)生保健條件、生活水平等因素的影響。
城市人口機械增長是指在一定時期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長，導致的城市人口數(shù)量增加或減少，即遷入城市的人數(shù)與遷出城市的人數(shù)的凈差值。反映城市人口機械增減速度的指標主要是城市人口機械增長率，計算公式為：城市人口機械增長率=本年城市遷入人數(shù)-本年城市遷出人數(shù)/年平均城市總?cè)藬?shù)X 1000‰
