備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    16、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。

    A、收益能夠量化

    B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

    C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

    D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

    答案：D

    解析：見(jiàn)教材。

    17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)�，則此人應(yīng)占有的土地份額為（）。

    A、5.00%

    B、5.25%

    C、5.42%

    D、5.75%

    答案：D

    解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%.

    18.按房地產(chǎn)的（）來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

    A、收益性

    B、用途

    C、市場(chǎng)性

    D、地段

    答案：B

    解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

    19.最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是（）。

    A、土地單價(jià)

    B、基準(zhǔn)地價(jià)

    C、樓面地價(jià)

    D、標(biāo)定地價(jià)

    答案：A

    解析：土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格，相對(duì)于其他三種價(jià)格而言最能反映土地價(jià)格水平高低。

    20.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）。

    A、適合原理

    B、替代原理

    C、最高最佳使用原則

    D、均衡原理

    答案：B

    解析：見(jiàn)教材。