備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11、毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點(diǎn)，正確的是（）。

    A、方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料

    B、由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個比較客觀的數(shù)值

    C、避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計

    D、忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入

    答案：ABC

    解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點(diǎn)。

    12、經(jīng)濟(jì)適用住宅基準(zhǔn)價格由（）構(gòu)成

    A、開發(fā)成本

    B、稅金

    C、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)

    D、利潤

    答案：ABD

    解析：按照經(jīng)濟(jì)適用住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)是不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的。

    13、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的

    A、結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度

    B、裝修的完好、損壞程度

    C、設(shè)備的完好、損壞程度

    D、使用年限的長短

    答案：ABC

    解析：房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護(hù)情況的一個標(biāo)準(zhǔn)，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度來劃分的。

    14、商品住宅價格中的利潤是以（）為基數(shù)核定

    A、征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

    B、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)

    C、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

    D、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)

    E.住宅建筑、安裝工程費(fèi)

    答案：ABDE

    解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用是不計入商品住宅價格的。

    15、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用（）。

    A、房地剩余技術(shù)

    B、市場剩余技術(shù)

    C、土地剩余技術(shù)

    D、建筑物剩余技術(shù)

    答案：CD

    解析：因為是針對單獨(dú)的土地或建筑物求取土地或建筑物的價值，所以不能選擇AB