備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有（）的特性。

    A、獨(dú)一無(wú)二和供給有限

    B、獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值最大

    C、流動(dòng)性差和價(jià)值最大

    D、不可移動(dòng)和用途多樣

    2、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般（）來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。

    A、使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

    B、使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

    C、使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

    D、依賴于專(zhuān)家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

    3、某市于2005年對(duì)市中心一平方區(qū)進(jìn)行拆遷改造，該市2000年出臺(tái)的城市房屋拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格在該區(qū)為4000元/m2 ，并且一直沒(méi)有變動(dòng)；2005年該區(qū)同類(lèi)建筑物的重置成本達(dá)到2000元/ m2，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格為6000元/ m2；重新規(guī)劃后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的該區(qū)商品房售價(jià)預(yù)計(jì)為9000元/ m2；則最合理的拆遷補(bǔ)償價(jià)格應(yīng)以（）元/ m2為基礎(chǔ)進(jìn)行修正。

    A、4000

    B、5000

    C、6000

    D、9000

    4、假設(shè)某類(lèi)住宅的價(jià)格從3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為（）

    A、-1.33

    B、-0.66

    C、0.66

    D、1.53

    5、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格4800元/ m2 ，建筑面積100 m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元；乙成交價(jià)格5000元/ m2，建筑面積120 m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余款36萬(wàn)元；丙成交價(jià)格4700元/ m2，建筑面積90 m2，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格4760元/ m2，建筑面積110 m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清余款32.36萬(wàn)元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋ǎ?/p>

    A、甲乙丙丁

    B、乙丁甲丙

    C、乙丙甲丁

    D、丙乙丁甲

    答案：

    1.B　2.D　3.C　4.D　5.C