備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    10.在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，開發(fā)成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時房地產(chǎn)市場狀況來預(yù)測的。（）

    11 .假設(shè)開發(fā)估價必須考慮資金的時間價值，一般采用計算利息的傳統(tǒng)方式和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏高實際，因此，在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。（）

    12.在基準(zhǔn)地價修正法中進行交易日期調(diào)整，是將基準(zhǔn)地價在估價時點時的值調(diào)整為其基準(zhǔn)日期時的值（）

    13.某城市路線標(biāo)準(zhǔn)深度威8米，劃分為三個等分，從接到方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50% 30% 20% .則臨街12米的矩形土地的平均深度價格修正率為120% .（ ）

    14.低價格房地產(chǎn)政策，并不意味著造成房地產(chǎn)價格的巨隊水平降低。（）

    15.一份完整的估價報告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委托人函，估價結(jié)果報告，估價技術(shù)報告和附件。（）

    10.× 　11.×　12.×　13.×　14.√　15.×